Kaufpreis 749.000 €
13088 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 749.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Grundstück befindet sich in Berlin-Weißensee, einem kleinstädtisch geprägten Ortsteil des Bezirks Pankow. Es bietet eine schöne Wohnlage mit sehr viel Grün in der direkten Umgebung. Im Norden grenzt es an den Friedhof St. Bartholomäus, der auf seiner parkähnlichen Anlage zahlreiche Bäume und einen Bestattungswald beherbergt. Hier befinden sich auch die evangelische Kirche St. Bartholomäus und ein Spielplatz. An dieses große Friedhofsgelände grenzt der neue Friedhof Weißensee mit einem Blumengeschäft. An der gartenseitigen Grenze des Grundstücks liegt eine kleine Wohnsiedlung mit mehreren Häusern. In fußläufiger Nähe verkehren die Tramlinien M4 und M17 sowie die Buslinien 156 und 259 (Haltestelle "Buschallee/Hansastraße"). Auch eine Norma-Filiale, eine Kita und eine Gaststätte sind schnell zu erreichen. Insgesamt zeichnet sich Berlin-Weißensee dank der Parks, Kleingartenanlagen und einem Naturschutzgebiet durch ein sehr grünes Ortsbild aus. Als Naherholungsgebiete bieten sich das Waldgebiet Fauler See mit seltener Pflanzen- und Vogelvielfalt sowie das Strandbad Weißensee an. In Weißensee gibt es auch eine Kunsthochschule. Objekt: Das Baugrundstück mit Abrisshaus und altem Baumbestand umfasst ca. 995 Quadratmeter. Aktuell befinden sich auf diesem dicht bewachsenen Grundstück ein Bungalow mit Terrasse und eine Garage, die unter dem befestigten Terrassenbereich liegt. Zur Garage führt eine befestigte Zufahrt. Das Haus beherbergt unter anderem eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Grundstück ist für eine Neubebauung ideal geeignet. Dafür bietet sich ein Mehrfamilienhaus in Form einer dreigeschossigen Stadtvilla an, wie sie auch in der Nachbarschaft zu finden ist. Dabei lässt sich eine Grundfläche von ca. 300 Quadratmeter (= rund ein Drittel der Grundstücksfläche) verbauen. Insgesamt wäre bei einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus eine Geschossfläche von mindestens 900 Quadratmeter realisierbar. Die Dachform ist in Anlehnung an die umliegenden Flach-, Zelt- und Giebeldächer relativ frei wählbar. Es gilt eine offene Bauweise unter Einhaltung der Mindestgrenzabstände zu den Nachbargrundstücken. An der Nordseite sind in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Schallschutzmaßnahmen einzuhalten, weil sich hier eine Steinmetz-Werkstätte befindet. Dafür bieten sich Schallschutzfenster, verglaste Wintergartenbereiche und Laubengänge an. Zudem sind Bereiche wie Badezimmer, Treppenaufgänge oder Hauswirtschaftsräume zum Norden hin auszurichten, nicht jedoch Aufenthaltsräume. Der Blick auf das parkähnliche Friedhofsgelände fördert den Erholungswert und lässt sich bei der Gestaltung berücksichtigen. Sonstiges: Der schnellste Weg zum Exposé:Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account!Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte.Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Der Verkäufer bezahlt keine Provision, weil diese Immobilie als Zweifamilienhaus angeboten wird und daher nicht unter das neue Provisionsrecht fällt. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
