Kaufpreis 323.575 €
10247 Berlin
Zimmer 2
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 323.575 €
Zimmer: 2
Größe: 77 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert. Ausstattung: WE04 mit rund 78 m² im ersten OG unseres Aufteilerprojektes in der Rigaer Straße 79 ist in der Kombination aus nachgefragter Lage, top solidem Zustand und einem Preis von 4.150 EUR/m² eine ebenso attraktive wie sichere Kapitalanlage. Die Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung ist hinsichtlich Schnitt, Raumhöhe und Ausrichtung perfekt. Die Features im Überblick: Südausrichtung der Wohnräume mit sonnigem Balkon, 78 m² Wohnfläche, Dielenböden, funktionales Bad mit Fenster, rund 8,5 m² große Küche, Fernwärme mit Warmwasser und ein sehr schönes Gebäude ohne jeden Investitionsbedarf. Objekt: Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung. Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung. Im Zuge des Bauprojekts wurden umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt, und eine Anbindung an das Fernwärmenetz wurde realisiert.In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Stichworte: Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
