Kaufpreis 446.460 €
10247 Berlin
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 446.460 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Internationaler Hotspot in Berlin mit westeuropäischer Prägung. Top 5 Zuzüge 2021: Italien, Spanien, Frankreich, Polen, USA. Das Samariter Quartier in Berlin-Friedrichshain ist eine städtisch zentrale Lage, die in die benachbarten Kieze abstrahlt und von ihnen profitiert. Ausstattung: Attraktive 106 Quadratmeter, belichtet aus drei Himmelsrichtungen befinden sich im 4.OG des Aufteilerprojekts Rigaer Straße 79. Die Wohnung umfasst zwei große Wohnräume, ein geräumiges Schlafzimmer, Flur, Bad und eine sehr geräumige Küche. Alle Räume sind mit Holz-Isolierglas-Fenstern ausgestattet und zwei Höfen zugewandt. Mit IBB Förderung wurde das Projekt 2002 umfangreich modernisiert und ist technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Zusammenfassung: Beste Kombination aus top Lage, sehr solidem technischen Zustand und bei einem attraktiven Preis von 4.200 EUR/m² eine sichere Kapitalanlage. Objekt: Der elegante Altbau in der Rigaer Straße 79, Berlin-Friedrichshain, wurde 1900 errichtet und besteht aus Vorderhaus und Seitenflügel mit insgesamt 4 Aufgängen, 29 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einem in Planung befindlichen Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Es stehen Fahrradräume im zweiten Hof und im Keller zur Verfügung. Im Jahr 2002 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine Baubeschreibung zur Verfügung. Im Zuge des Bauprojekts wurden umfangreiche Arbeiten ausgeführt. Straßen- und Hoffassaden, Keller und Treppenhäuser wurden saniert. Die Hofflächen wurden neu gestaltet mit Schaffung von Spiel- und Aufenthaltsflächen. Das Dach wurde neu eingedeckt. Die sanitären Anlagen und Heizungsleitungen wurden überprüft, erneuert und gedämmt, und eine Anbindung an das Fernwärmenetz wurde realisiert.In den Wohnungen wurden Küchen und Bäder neu organisiert und renoviert. Es erfolgte eine Schallschutzverbesserung im Vorderhaus und Dielenböden wurden, wo vorhanden, saniert. Die Räume wurden vollständig überarbeitet. Die Elektroinstallation wurde gemäß DIN-Normen und VDE-Vorschriften durchgeführt. Stichworte: 5 Etagen, Wohnungsnr.: 28 Stichworte: 5 Etagen, Wohnungsnr.: 28 Provision: 2,98% inkl. 19% MwSt.Der Verkäufer zahlt an Guthmann Estate GmbH eine Provision in selber Höhe.
