Kaufpreis 549.000 €
21029 Hamburg
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Wohnung liegt zentral in Bergedorf. Zu Fuß oder mit dem Bus gelangt man in kurzer Zeit zum Bergedorfer Bahnhof bzw. in die Einkaufsstraße Sachsentor. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die A 25. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Hamburger Innenstadt und in 10 Minuten Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden und in unmittelbarer Umgebung. In der näheren Umgebung befinden sich Krankenhäuser, mehrere Kitas, Grundschulen und zwei Gymnasien. Ein hoher Naherholungs- und Freizeitwert ist durch die Nähe zum Bergedorfer Gehölz, Lohe und die Vier- und Marschlande gegeben. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggen ein. Die Nähe zur Elbe und den Badeseen ermöglicht Badespaß und Boots- bzw. Rudertouren Objekt: Diese moderne Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche ist eine Eckwohnung und befindet sich im Staffelgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das zu einer schönen Wohnanlage mit insgesamt fünf Gebäuden und insgesamt 52 Wohnungen gehört. Die ganze Anlage befindet sich direkt an der grünen Landesgrenze zu Schleswig-Holstein und wurde im Jahre 2019 erbaut. Über den großzügigen Flur erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung: das helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ca. 28 m² Wohnfläche. Zwei bodentiefe Fenstertüren bieten Zugang zu der großzügigen Dachterrasse. Die elektrisch gesteuerte Beschattungsanlage ermöglicht Ihnen dort kühle Stunden auch im Sommer. Ob Grillabende oder gemütliche Stunden beim Lesen, Träumen oder Yoga, Frühstück oder Abendbrot, allein oder mit Freunden werden auf dieser Terrasse traumhaft sein! Der freie Blick ins Grüne, Regenbogen nach dem Gewitter und die unvergesslichen Sonnenuntergänge bekommen Sie gratis dazu. Das Schlafzimmer ist geräumig, gut geschnitten und hat ebenfalls einen bodentiefen Fenster. Ein modernes Vollbad mit schön eingebauter Badewanne, einer großzügigen Dusche ist in diese Wohnung ebenfalls vorhanden. Die gesamte Sanitärinstallation im Bad ist von deutschen Markenherstellern. Das Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner hat ausreichend Stauraum. Besonders zu erwähnen ist die eigene Lüftungsanlage der Firma Helios mit Wärmerückgewinnung, die für einen ständigen Luftaustausch in der Wohnung sorgt, indem sie vorgewärmte frische Luft in die Räume bringt und die verbrauchte entsorgt. Im Keller befindet sich ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum, die zu der Wohnung gehören, im Preis enthalten sind und barrierefrei mit einem Aufzug zu erreichen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
