Kaufpreis 495.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Süden von Nürnberg, im Stadtteil Gartenstadt-Falkenheim. Hier genießen Sie eine ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke und Post sind nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule und zwei Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle und einer Bushaltestelle etwa 200 Meter entfernt. Die Autobahn BA 73 erreichen Sie nach kurzer Fahrzeit und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen. Die Nürnberger Innenstadt ist bequem mit dem Auto oder der Straßenbahn zu erreichen.Wenn Sie die Natur lieben, werden Sie die Möglichkeiten zur Erholung zu schätzen wissen, die ganz in der Nähe liegen. Der Alte Kanal und nahegelegene Waldgebiete bieten ausgezeichnete Gelegenheiten zum Entspannen, sei es mit dem Fahrrad oder zu Fuß.Dieses alleinstehende Reihenendhaus mit Garten ist eine großartige Gelegenheit für Sie und Ihre Familie, ein neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu finden. Objekt: Willkommen in diesem Traumhaus, das viel Privatsphäre bietet!Dieses Eckreihenhaus wurde bereits sorgfältig an den wichtigsten Stellen renoviert, um Ihren Komfort zu gewährleisten.Die Renovierungsarbeiten umfassen Schlüsselelemente wie ein neues Dach im Jahr 2005, das vollständig isoliert und gedämmt wurde. Gleichzeitig wurde die Fassade isoliert und das Badezimmer wurde vollständig erneuert. Im Jahr 2007 wurden moderne Kunststofffenster installiert, um das Haus energetisch zu optimieren. Die Gas-Zentralheizung wurde 2014 eingebaut, um den höchsten Wohnkomfort sicherzustellen.Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit begrenzter Einfahrt befindet und in einer ruhigen Sackgasse endet. Dies gewährleistet Ruhe sowohl drinnen als auch draußen. Der hinterliegende Garten erstreckt sich und bietet viel Privatsphäre, perfekt für entspannte Momente im Freien.Dieses Haus ist ideal für eine kleine Familie geeignet, da alle notwendigen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar sind, ohne dass ein Auto erforderlich ist. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar und gut ausgebaut.Zusätzlich zum Angebot gehören eine solide Garage und ein robuster Gartenschuppen, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war 1986, und im Jahr 1982 wurde es erweitert, was die Wohnfläche und den Komfort erheblich verbesserte.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Potenzial in Ihr Traumhaus zu verwandeln! Dieses Eckreihenhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Familienleben benötigen. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
