Kaufpreis 280.000 €
66763 Dillingen/Saar
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Oktober 2023
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 280.000 Lage: Das Objekt befindet sich in guter Südwestlage am Ortsrand von Diefflen, in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Wohngebiet ist beliebt und überwiegend mit schmucken Einfamilienhäusern bebaut. Die Bushaltestelle liegt in ca. 50 m Entfernung, um die Ecke erreicht man diverse Spazierwege.Im Ort befindet sich eine Grundschule ,Kita,zwei Allgemeinärzte, Zanhnarzt sowie ein Supermarkt, Friseur,Poststelle ,Bäcker und andere diverse Geschäfte und Restaurants. Ausstattung: Erdgeschoss:Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich über 85m² im EG. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt und an den Decken sind Holzpanelle angebracht. Durch die Haustür betritt man die geräumige geflieste Diele. An der Kopfseite der Diele führt eine Tür direkt zum großem Wohn-,und Esszimmer (41,11m²) mit eingebautem Kamin.Neben dem Esszimmer befindet sich die Küche mit eingebauter Einbauküche (kann mitgekauft werden).Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer (Renovierungsbedürftig) und gegenüber das Schlafzimmer.Dachgeschoss:Das lichtdurchflutete Dachgeschoss besteht aus einem Küchenraum mit angrenzendem großzügigem Ess - und Wohnzimmer. Im Dielenbereich auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer und gegenüberliegend das Schlafzimmer mit Balkon (Westseite). Alle Fußböden sind mit Laminat ausgelegt.Kellerräume:Der Keller ist komplett gefliest und bietet 3-4 große Räume. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum unter der Kellertreppe, die Heizungsanlage u. Waschküche, ein Heizöllagerraum, ein Werkstattraum (mit Außentreppe zum Garten) sowie ein Partyraum.Dachraum:Zum Dachboden führt eine ausziehbare Treppe, die sich im Flurbereich des Obergeschoss befindet. Die Dachflächen sind mit Styroporplatten ausgelegt der Boden des Dachraums ist begehbar und der Dachraum eignet sich zum Ausbau. Objekt: Geboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielen Extras, die dem Anwesen "das gewisse Etwas" verleihen: Voll unterkellert und in Massivbauweise auf 2 Etagen (in verkehrsberuhigter Zone) errichtet, präsentiert sich das Haus mit gefälliger Aufteilung auf 2Etagen. Es beeindruckt mit geräumiger Diele im EG , großem Wohn-/Esszimmer mit Kamin , Küche, Schlaf und Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großes Wohn-/Esszimmer,Küche,Schlaf u. Badezimmer.Großzügig wirkt auch der komplett eingefriedete, äußerst gepflegte Gartenbereich mit schöner Rasenfläche, Nutzgarten, Gartenhaus und eine überdachte Terrasse auf der Südseite des Hauses. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich ein liebevoll angelegter Vorgarten, daneben die Doppelgarage mit Durchgang auf die Terrasse und in den Garten. Alles ist sehr gepflegt, das Haus bedarf aber kleineren Sanierungsarbeiten. Die Basis ist vorhanden, daraus wieder ein exklusives Eigenheim entstehen zu lassen! Sonstiges: Ruhige Anliegerstraße, 30er ZoneDoppelgarage , 4 StellplätzeSchön angelegter Vorgarten und EingangsbereichZugang zum komplett eingefriedeten Garten auch von der StraßenseiteSAT-AnlageDie Keller- und Erdgeschoßtreppe ist aus StahlÖl-Heizung Baujahr 1983 und Heizölkeller mit ca.6.000 Litern TankvolumenDoppelt verglaste Fenster; Rahmen dunkel eloxiertes AluAlle Decken sind in moderner Bauweise als Fertigdecken eingebaut wordenModernisierungen:1987 Modernisierung der Fenster sowie teilweise Rollläden (Kunststoff/Alu) einige Rollläden sind mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet. Modernisierung der Haustür (Eingangbereichs)2020 Modernisierung Bad im Obergeschoss mit DurchlauferhitzerBedarfsausweis, Energieeffizienzklasse H , Endenergieverbrauch 375,6kWh/(m²a) Ausstellungsdatum 20.07.2023 Provision:Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl.19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).Interessiert an dieser Immobilie? Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Stichworte: Nutzfläche: 94,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
