Kaufpreis 755.900 €
50765 Köln
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 755.900 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Köln zieht an. Jedes Jahr wächst die Stadt und damit die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum insbesondere für Familien. Im Stadtteil Volkhoven/Weiler entsteht nun ein neues Quartier, die „Weiler Höfe“. Licht, Freiraum und EleganzDie Architektur der Doppelhäuser besticht durch ein stilvolles Äußeres. So geben die großen Gauben an der Straßenseite sowie die akzentuiert eingesetzten Klinkerriemchen den Häusern eine repräsentative Erscheinung. Die Wohnräume erstrahlen dank großzügiger, meist bodentiefer Fenster im hellen Sonnenlicht. Jedes Haus hat einen privaten Garten und seine eigene Garage.Die Häuser bieten Stadtbewohnern ungewöhnlich viel Entfaltungsraum. Auf Wunsch können Sie aus verschie-denen Grundrissen die Variante auswählen, die perfekt zu Ihren individuellen Anforderungen passt. Unsere Wohnberater/innen unterstützen Sie gerne bei der Entscheidung.QUARTIER „WEILER HÖFE“:•Kita•Spielplatz•Quartiersplatz•E-Bike-Sharing•Smart-Home•Autofreie Grünachse•Keine WEG Ausstattung: So qualitätsvoll wie das Äußere ist auch das Innenleben Ihres neuen Zuhauses, sprich die Ausstattung. Hier sorgen Produkte von namhaften Herstellern für dauerhaften Werterhalt und lange Freude.Die großzügige Wohnfläche von 150 m² bieten viel Platz zum Entfalten, erweitert durch einen 54 m² großen Keller und eine Garage. Zentrum des Hauses bildet der große Wohn-Essbereich, von dem Sie über die Terrasse in den Garten gelangen. Diese ist bereits mit einem Bodenbelag und einer Sichtschutzwand versehen. So genießen Sie gleich ungestörte Privatsphäre. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdig gefliester Dusche und Badewanne. Die Ausstattung Ihres Hauses im ÜberblickAufgrund des Baufortschritts wurden ergänzend zur Baubeschreibung bereits folgende Sonderwünsche in Ihrem Haus berücksichtigt und sind im Kaufpreis enthalten: •Garage mit Vorrüstung für eine E-Ladestation •Elektrovorrüstung für Markisenanschluss•Erdkabel für den Garten•Zusätzliche Außenzapfstelle an der Straßenseite •Ornamentverglasung „Masterpoint“ in der Haustür Nachhaltig denkenAlle Häuser haben eine energieeffiziente Bauweise. Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Die Heizenergie wird über Quartiers-eigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für eine größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet.SmarthomeDamit Ihr Haus nach Ihren Bedürfnissen ein intelligentes Zuhause werden kann, haben wir bereits im Standard einen grundlegenden Baustein des Smarthome-Systems eingebaut. So steuern Sie direkt ab Einzug Ihre Heizung von überall aus – ganz bequem per App. Unser Smarthome-Paket mit weiteren Funktionen können Sie bei Bedarf einfach dazubuchen. Quartiers-AppSie möchten Ihre Nachbarn schon vor dem Einzug kennenlernen? Sie suchen einen Laufpartner oder haben Konzertkarten für das Wochenende abzugeben? Dank dieser Plattform entsteht Anonymität in den „Weiler Höfen“ erst gar nicht, denn Austausch und Zusammenhalt werden von Anfang an gefördert. Über die App werden alle Dokumente rund um Ihr Haus, wie Exposéunterlagen, Baubeschreibung, Kaufvertrag etc., digital zur Verfügung gestellt. Das erleichtert die Kommunikationswege und reduziert zudem noch den Papierverbrauch.So qualitätsvoll wie das Äußere ist auch das Innenleben Ihres neuen Zuhauses, sprich die Ausstattung. Hier sorgen Produkte von namhaften Herstellern für dauerhaften Werterhalt und lange Freude. Lage: Die „Weiler Höfe“ im Kölner Stadtteil Volkhoven/Weiler verbinden die Vorzüge der Stadt mit einer naturnahen Umgebung, die von Wiesen, Feldern, Seen und Wäldern geprägt ist. Umgeben von Seen Der aus zwei Dörfern zusammengewachsene Stadtteil Volkhoven/Weiler im Kölner Norden hat sich seinen ländlichen Charme bewahrt. Malerische alte Höfe wie der Georgshof, der Bürgershof und der Kartäuserhof sind bis heute erhalten geblieben und stehen unter Denkmalschutz. Mehrere beliebte Ausflugsziele liegen in der Nachbarschaft: im Westen der Escher See, einer der beliebtesten Badeseen Kölns, der Stöckheimer See oder das Naturschutzgebiet Große Laache. Im Osten und ganz in der Nähe begeistern das Naherholungsgebiet Fühlinger See, das Freizeitbad Aqualand, die Kletterhalle Canyon und ein großer Skatepark. Gleich hinter dem Quartier eröffnen sich Felder, die bis zum Waldgebiet „Worringer Bruch“ reichen. Zahlreiche Reiterhöfe sind in der Gegend angesiedelt. Weitere sportliche und kulturelle Angebote bieten die örtlichen Vereine. Alles vor der Haustür Auch der tägliche Einkauf geht fix. Wenige Fußminuten ent- fernt befinden sich ein Einkaufsmarkt und ein Bäcker. Das nahe gelegene City-Center Chorweiler bietet Ihnen mit über 100 Fachgeschäften eine riesige Auswahl. Alles, was Sie brauchen, ist nur einen Katzensprung entfernt. Das gilt auch für den Alltag Ihrer Kinder: Ein neuer Kindergarten und ein schöner Spielplatz entstehen direkt im Quartier. Grundschulen und wei- terführende Schulen finden Sie im näheren Umfeld. Die Anbindung ans Verkehrsnetz überzeugt. Von den Haltepunkten Köln Volkhovener Weg oder Chorweiler-Nord erreichen Sie in etwa 15 Minuten mit den Zügen der S 6 und S 11 den Kölner Hauptbahnhof. Mit dem Auto kommen Sie über die A57 in die Kölner Innenstadt oder über Dormagen und Neuss nach Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 15 bringt Sie über die Kölner Ringe bis in die Südstadt; sie ist etwa anderthalb Kilometer entfernt. Provision: provisionsfrei
