Kaufpreis 375.000 €
23619 Hamberge
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Zwei-Familienhaus überzeugt direkt auf den ersten Blick und liegt in Hamberge auf einem 813 m² großen Grundstück.Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, welche aktuell von den Eigentümern genutzt wird, hat eine Wohnfläche von 94 m². Die offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum befindet sich links vom Eingang, geradeaus kommen Sie in das Wohnzimmer, vom dem Sie auf die hübsche Terrasse und den angrenzenden Garten gelangen. Zwei weitere Zimmer und ein innenliegendes Bad ergänzen diese Wohnung. Das Obergeschoss ist vermietet und beherbergt eine 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 94 m². Von dem großzügigen Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und die Küche, von der Sie in das Esszimmer und von dort auf den Balkon gelangen. Über eine Dachbodenleiter gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden mit Heizkörper, der im Moment als Gästezimmer genutzt wird. Der Dachboden gehört wegen seiner geringen Höhe nicht zur Wohnfläche.Beide Wohnungen haben einen separaten Eingang und zu jeder Wohnung gehört ein Gartenanteil sowie zwei Stellplätze. Komplettiert wird die Immobilie mit einer Garage und einem Gartenhäuschen.Das 1950 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 aufwendig renoviert (z.B. Fenster, ELT, Dach) ebenso wurden zwei neue Gasthermen eingebaut mit getrennten Zählern. Die Immobilie eignet sich perfekt für eine Großfamilie oder als zwei separate Wohnungen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Hamberge ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im Kreis Stormarn, an der B75 gelegen. Sie grenzt im Süden an die Niederung der Trave und im Nordosten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur.Im nahe gelegenen Citti-Park und REWE-Center finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch Lübeck mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 15 Minuten zu erreichen.Fußläufig sind eine Kita und eine Grundschule zu erreichen, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Auch lädt ein Restaurant zum geselligen Beisammensein ein. Und für ein sportlich-aktives Dorfleben sorgt neben der Freiwilligen Feuerwehr unter anderen der Breitensportverein mit einem vielfältigen Angebot: Ob Kanu fahren, Fußball oder Tennis spielen, sogar Kinderturnen - hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung genau das Richtige dabei.Genießen Sie mit Ihrer Familie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in ländlicher Umgebung und wohnen Sie doch in der Nähe einer größeren Stadt. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
