Kaufpreis 320.000 €
65396 Walluf
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Walluf in Rheinnähe: Charmantes kleines Haus mit Terrasse/SitzplatzIm Überblick:- 3 Zimmer, Küche, 1 ? Bäder + kleiner ausbaubarer Speicher- Sitzmöglichkeiten im Hof (Terrasse)- kleines Nebengebäude durch Abriss Garten möglich- zusätzliches Gartengrundstück ca. 300 m entfernt vom Haus- idyllische, ruhige Wohnlage in RheinnäheWohnfläche:ca. 105 m² (zzgl. 20 m² ausbaubarer Speicher) zzgl. NutzflächeGrundstück:ca. 127 m² + 20 m² anteiliger WegEG ca. 65 m²:Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Zugang zur HofflächeOG ca. 40 m²:Flur, 2 Schlafzimmer und BadDG ca. 20 m²:ausbaubarer Speicher; Treppe und Ausbau noch nicht erfolgtKeller:Gewölbekeller vorhanden, Zugang von außen (als Lager)Zusätzlich:kleines Nebengebäude hinter dem HofBaujahr:ca. 1900 (geschätzt) Zustand:sehr guter Zustand, direkt bezugsfertigab 2007 umfangreich saniert z.B. Bäder, Leitungen, Fassaden-Dämmung, Dach, Böden und MalerarbeitenFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 2016Heizung:Gas-Etagenheizung mit Warmwasser von 2007Energieausweis:befreit, da das Haus unter Ensembleschutz stehtSehr geringer Gasverbrauch von durchschnittlich ca. 9.500 kWh im JahrLage:sehr ruhige Lage + sehr gute Infrastruktur, Rhein und Weinstand fußläufig erreichbarFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. *** Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
