Kaufpreis 320.000 €
65396 Walluf
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Ideale Alternative zur Eigentumswohnung Im Überblick: - 3 Zimmer, Küche, 1 ? Bäder + kleiner ausbaubarer Speicher - Sitzmöglichkeiten im Hof (Terrasse) - kleines Nebengebäude durch Abriss Garten möglich - zusätzliches Gartengrundstück ca. 300 m entfernt vom Haus - idyllische, ruhige Wohnlage in Rheinnähe Wohnfläche: ca. 105 m² (zzgl. 20 m² ausbaubarer Speicher) zzgl. Nutzfläche Grundstück: ca. 127 m² + 20 m² anteiliger Weg EG ca. 65 m²: Flur, Bad, Wohn-/Esszimmer und Küche mit Zugang zur Hoffläche OG ca. 40 m²: Flur, 2 Schlafzimmer und Bad DG ca. 20 m²: ausbaubarer Speicher; Treppe und Ausbau noch nicht erfolgt Keller: Gewölbekeller vorhanden, Zugang von außen (als Lager) Zusätzlich: kleines Nebengebäude hinter dem Hof Baujahr: ca. 1900 (geschätzt) Zustand: sehr guter Zustand, direkt bezugsfertig ab 2007 umfangreich saniert z.B. Bäder, Leitungen, Fassaden-Dämmung, Dach, Böden und Malerarbeiten Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus dem Jahr 2016 Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasser von 2007 Energieausweis: befreit, da das Haus unter Ensembleschutz steht Sehr geringer Gasverbrauch von durchschnittlich ca. 9.500 kWh im Jahr Lage: sehr ruhige Lage + sehr gute Infrastruktur, Rhein und Weinstand fußläufig erreichbar Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne. *** Stichworte: Bundesland: Hessen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
