Kaufpreis 450.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erleben Sie die gute Lage von Kaltenmoor! Diese Immobilie befindet sich in Lüneburg im Ortsteil Kaltenmoor in einer sehr ruhigen Sackgassenlage mit direkter Nähe zum Wald. Die Lüneburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 6 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten erreichbar.Kindergärten, Grundschule und IGS, ein Aktiv-Spielplatz und weitere Spielplätze sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Im Umfeld gibt es Ärzte / Kinderärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Das Freibad Hagen und eine Bushaltestelle sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Lüneburg mit seinen ca. 76.000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes, historisches Stadtbild. Aus diesem Grund haben in den letzten Jahren immer mehr Pendler die "kleine" Hansestadt als Wohnort gewählt, da die große Hanseschwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrs-mitteln oder über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen ist. Objekt: Dieser erbaute Bungalow aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Sackgassenlage auf einem Eigentumsgrundstück mit 795 m² Grundstücksfläche. Er ist gepflegt und bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf einer Ebene befinden. Sie verteilt sich auf den Eingangsflur, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, einen länglichen Flur, 3 weitere Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Ein massiver Kamin ist im Wohnzimmer vorhanden, der bei der Beheizung des Wohnhauses unterstützen kann.Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es sechs Räume, die mit Heizkörpern ausgestattet sind. Ein Duschbad und eine kleine Küche sind ebenfalls im Kellergeschoss vorhanden.Das Wohnhaus wird über Fernwärme beheizt und die Warmwasserbereitung wird zusätzlich von einer Solaranlage unterstützt (ca. 2013 eingebaut).Eine Garage (Baujahr 1972) gehört auch zur Immobilie. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 60.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zum Bus: 1.48 Provision: 3 %Die Provision beträgt für den Käufer und den Verkäufer jeweils 3 % inkl. 19 % MwSt. Wir weisen auf unsere Tätigkeit für beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) hin.
