Kaufpreis 235.000 €
73431 Aalen
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aalen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn von und nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Der Nachtreisezug, City Night Line, der Strecke Stuttgart-Dresden hält ebenso in Aalen. Auch das überregionale Straßennetz ist an die Stadt angebunden. Die Bundesstraßen 19 und 29 queren das Stadtgebiet. An die A7, die wichtigste Nord-Süd-Achse Deutschlands besteht 2-facher Anschluss. Die Abfahrt Aalen-Westhausen, sowie Aalen-Süd/Oberkochen.Mit zahlreichen sport- und kulturtreibenden Vereinen verfügt Aalen über ein äußerst aktives Vereinsleben. Ausstattung: Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung mit Wärme versorgt.Die großflächigen Fenster sind aus Kunststoff und wurden 2011 eingebaut. Sie sind mit Rollläden versehen.Der Süd/ Westbalkon wurde 2020 saniert und mit einem neuen Geländer ausgestattet.In den Wohn -und Schlafbereichen wurde helles Laminat verlegt, welches sich in neuwertigem Zustand befindet. Das Bad mit Tageslicht, der Flur und die Küche sind gefliest.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.Sehr vorteilhaft ist die Erledigung des Winterdienstes, der Gartenpflege und der Hausreinigung durch einen Dienstleister.Das Objekt eignet sich sehr gut als Erstimmobilie für kleine Familien oder Paare bzw. ist, schon aufgrund der Lage, eine gute Anlage für Investoren. Objekt: Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in einer von viel Natur umgebenen Lage. Trotzdem ist das Zentrum von Aalen in wenigen Minuten per Bus oder auch per Fahrrad zu erreichen. Mit dem Kfz gelangen Sie in kurzer Zeit über Ebnat zur Auffahrt zur A7.Der Flur der im 2. OG liegenden Wohnung empfängt Sie und führt über einen kleinen Flur ins Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum sonnigen, großzügigen Balkon mit schöner Aussicht. Zwei große, neu installierte Markisen sorgen hier an zu heißen Tagen für angenehme Beschattung.Über den Wohnbereich links haltend gelangen Sie in ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches auch genügend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer. Den abgeschlossenen Kochbereich finden Sie vom Flur aus rechts haltend vor. Praktischerweise ist neben der Küche ein kleiner Abstellraum vorhanden.Das Tageslichtbad umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken.Zur Unterbringung persönlicher Gegenstände ist ein geräumiges Kellerabteil im unteren Geschoss vorhanden. Hier befinden sich auch diverse, gemeinschaftlich genutzte Räume.Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Traumes von den eigenen vier Wänden nichts mehr entgegensteht! Sonstiges: Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 112,5 KWh, Öl, Baujahr: 1951; Energieeffizienzklasse: DBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
