Kaufpreis 399.999 €
24398 Brodersby
Zimmer 6
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 6
Größe: 145 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Ostsee-Sonnenbad Schönhagen ist einer der besonderen Orte an der Ostsee, der bei Touristen sehr beliebt ist, allerdings noch nicht überlaufen wird. Hier können Sie dem Trubel und Hektik der Stadt entfliehen. Im Sommer wie im Winter ist dies das perfekte Urlaubsziel und lädst ein zu langen Spaziergängen am Strand, an der Steilküste und im Naturschutzgebiet Schwansener See. Oder Sie buchen sich im Sommer einen Standkorb um den gesamten Tag mit der Familie am Strand zu verbringen und mit sandigen Füßen am Abend nach Hause zu kommen. Hunde sind an bestimmten Strandabschnitten ebenfalls willkommen. Das auf der malerischen Halbinsel Schwansen gelegene Ostseebad Schönhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brodersby (Kreis Rendburg-Eckernförde) und liegt direkt an der Ostsee. Das Ostseesonnenbad Schönhagen ist der ideale Ausgangspunkt um diese besondere Region zu erkunden. Kappeln an der Schlei, die kleinen Schleidörfer am Ostseefjord sowie viele schöne Ostseestrände (Damp, Weidefeld, Wees etc.) sind bequem mit den Fahrrad zu erreichen.Die A7 Richtung Hamburg/ Flensburg -> 50 km // Eckernförde -> 25 km In dem sonnigen und touristisch attraktiven Ortsteil Schönhagen finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einen Bäcker sowie Bistros und Cafés.Von der Wohnung erreichen Sie zu Fuß nach 5 Minuten die Strandpromenade am herrlichen Ostseestrand sowie die Steilküste von Schönhagen. Ausstattung: Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz & Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.Sat-TV // Glasfaseranschluss Baujahr 1996 // moderne hochwertige 2-schalige Bauweise // langlebige robuste Klinkerfassade // Kunstoffenster weiß gem. Baujahr // Bodenbeläge: Designvinyl & Fliesen // neue unbenutzte Küche inkl. aller Elektrogeräte // moderne hochwertige Badausstattung // Neu Möblierung aller Räume // alle Schlafzimmer mit TV ausgestattet // großer beheizter Wintergarten inkl. Klimaanlage // große geschützte Terrasse // zusätzliche Grillecke östlich des Wintergartens wird zeitnah noch für den Käufer umgesetzt // insgesamt 3 Schlafzimmer (Somit in der Ferienvermietung: 6 Schlafplätze & ggf. zzgl. 2 bei Nutzung einer Schlafcouch im Wohnzimmer; somit 6+2) // die Vermietbarkeit als Ferienobjekt liegt aktuell bei ca. 200 Tagen/ Jahr (hohe Rendite!) // weitere Abstellräume können ggf. zusätzlich erworben werden // Fernwärme (Heizkosten Aufteilung: 30% Grundkosten/ 70% nach Verbrauch) // genau Angaben zu dem Hausgeld & den Heizkosten erhalten Sie bei Anfrage direkt von uns übermittelt.Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen. Objekt: Sie suchen eine moderne Wohnung an der Ostsee? Dann ist dieses besondere Angebot wirklich sehr interessant für Sie! Diese können Sie für sich als Feriendomizil nutzen oder erfolgreich für die Ferienvermietung anbieten (wichtiger Hinweis: dies ist für diesen Zweck natürlich baurechtlich zugelassen!).In den vergangenen Monaten wurde diese Einheit umfangreich modernisiert / saniert sowie komplett neu möbliert und läßt wirkliche keine Wünsche offen! Somit können Sie noch diese Saison die ersten Feriengäste willkommen heißen oder Ihre eigenen Auszeiten in Strandnähe genießen. Die betreten diese helle Ferienwohnung über Ihren eigenen Eingangsbereich (nebst der vorgelagerten großzügigen Sonnenterrasse). Ein großer Wohnbereich mit offener Küchensituation und Zugang zu dem beheizten Wintergarten bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ergänze wird diese Ebene um das moderne helle Duschbad und ein Schlafzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten im Souterrain. Dieser ist lichtdurchflutet und äußerst großzügig geschnitten. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, der Wellnessbereich mit Sauna & Ruheraum und ein weiteres großes Duschbad. Die Möblierung ist mit viel Geschmack und liebe zum Detail ausgewählt.Die Küche ist ebenfalls neu und unbenutzt und verspricht das absolute Kochvergnügen für Sie und Ihre Gäste. ***Fordern Sie unsere Exposé und den Film zu dieser besonderen Immobilie an!*** Im Jahr 2021 erfolgte die Zusammenlegung von der Einheit im EG (ehemaliges Bist) und Souterrain zu einer Wohneinheit. Somit ist das aktuelle Hausgeld inkl. der Heizkosten noch nicht genau beziffert, beläuft sich geschätzt (bei normalem Heizverhalten) auf 150 €/ Monat. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.