Kaufpreis 395.000 €
84048 Mainburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt liegt in attraktiver Ortsrandlage von Sandelzhausen (Gemeinde Mainburg).Der öffentliche Nahverkehr, Kitas, Kinder-gärten und Schulen sind in der direkten Umgebung erreichbar. In wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt, liegt das Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten. Einige Supermärkte, Friseure, Kleidungsgeschäfte, Bibliothek, Schuhläden, Optiker und Blumenläden sind ebenso in der Nähe gelegen.Weitere Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich im größeren Umkreis.Die Autobahn A 93, Ausfahrt Mainburg ist nur 8 Minuten entfernt. Die Fahrtzeiten im Überblick:? Ingolstadt ca. 35 Min.? Regensburg ca. 50 Min.? München ca. 60 Min. Objekt: Das ca. 1955 in Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich größtenteils im Originalzustand. Zwischenzeitlich wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Insgesamt stehen 4 Räume auf 2 Stockwerken zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie der Eingangsbereich mit Windfang und das offene Treppenhaus.Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon besitzt einen eigenen Balkon. Zusätzlich befindet sich im OG ein zweites WC.Der Dachboden bietet viel Abstellfläche und kann durch eine Einschubtreppe erreicht werden.Im Untergeschoss befinden sich mehrere beheizte Kellerräume und der Heizraum. Zudem gibt es einen eigenen Außenzugang.Die Beheizung und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Das Objekt ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.Die Flächenangaben betragen:? Wohnfläche ca. 115 m²? Nutzfläche ca. 80 m²Grundstück:Schöner 1176 m² großer Garten. In den Beeten sind verschiedene Gräser, Stauden und Gehölze gepflanzt. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Hauptgebäude auch die Garage und ein Holzhäuschen, welches zum Unterstellen von Gartengeräten genutzt werden kann. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
