Kaufpreis 235.000 €
72336 Balingen
Zimmer 10
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 10
Größe: 222 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Sparkassen Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die VOLKSBANK MESSE, welche für Konzerte und Messen genutzt wird. Nach dem Aufstieg der TSG Balingen im Jahr 2018 in die Fußball-Regionalliga, können alle Heimspiele in der BIZERBA ARENA verfolgt werden.Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Esembles aufgeführt.Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß auf dem Heuberg und können die Natur genießen, ebenso schnell sind Sie Mitten im quirligen Zentrum.Der Teilort Engstlatt ist ca. 3 km von der Kernstadt Balingen entfernt. Die Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und ist das Herz des Zollern-Alb-Kreises. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen. Ein Highlight in Engstlatt ist das Freibad. Hier können Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen. Durch den guten Anschluss zur B27 sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart oder der Autobahn 81 sehr gut.Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in der Kernstadt Balingen, welche mit dem Auto oder den Busverbindungen gut zu erreichen sind. Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage. Es ist ca. 1.054 m² groß. Es ist mit Rasen, Büschen und Bäumen angelegt. Objekt: Das Wohnhaus mit Scheune und Garagen bietet viel Platz zum wohnen und abstellen. Das Gebäudes wurde ca. im Jahr 1890 errichtet, maßgeblich in Fachwerk-Bauweise. Es wurde mehrmals, zuletzt umfangreich im Jahr 1990 umgebaut, renoviert und modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit einem kleinen Natursteinkeller teil-unterkellert.Der Wohnteil bietet im Erdgeschoss mehrere Zimmer, Küche und Bad. Ein Flur/Diele erschließt die Räumlichkeiten. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen sowie im Erdgeschoss über Infrarot-Heizkörper. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume sowie nochmals eine Küche. Im Dachgeschoss sind weitere Zimmer ausgebaut. Die vorhandenen Nebenräume sowie die Bühne können noch ausgebaut werden. Im Wirtschaftsteil des Gebäudes befinden sich Garagen sowie eine große Scheune. In einer Hobby-Werkstatt kann nach belieben gebastelt und gehandwerkt werden.Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es wurde in den vergangenen Jahren eine Einbauküche eingebaut, auch das Bad im Erdgeschoss wurde erneuert. Die Fenster sind teilweise Holz-Isolierglasfenster und teilweise Holz-Doppelfenster. Weitere Renovierungsmaßnahmen sollten noch ausgeführt werden. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1990 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
