Kaufpreis 1.499.999 €
14163 Berlin
Zimmer 11
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.499.999 €
Zimmer: 11
Größe: 358 m2
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im bezaubernden Zehlendorf, einem Ortsteil im Südwesten Berlins, befindet sich dieses Einfamilienhaus, das mehr ist als nur eine Immobilie - es ist ein Ort voller Emotionen und Herzenswärme. Die grünen Alleen, üppigen Parks und eleganten Villen in der Umgebung verleihen der Gegend ein gehobenes und exklusives Flair.Die Natur zeigt sich hier von ihrer besten Seite und strahlt Ruhe und Entspannung aus: Der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Grunewald sind nur wenige Minuten entfernt und bieten die Möglichkeit, die Seele baumeln zu lassen und die Freuden der Natur zu genießen. Auch der Große Wannsee ist nicht weit entfernt und lädt zu Wassersport und erholsamen Stunden am Ufer ein.Die Wohnlage wird als familienfreundlich beschrieben und bietet ein sicheres und angenehmes Umfeld. Die Bildung der Kleinsten wird z.B. in Schulen wie das Schadow-Gymnasium und die Kita Teltower Rüben, welche nur liegen nur etwa 250 Meter entfernt sind, gesichert.Für Musikliebhaber ist die Leo-Borchard-Musikschule in der unmittelbaren Nähe, diese unterrichtet Groß und Klein in breit gefächerte Palette von Instrumenten. Wenn es um Einkäufe geht, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig am Teltower Damm und in der Clayallee erreichbar. Für umfangreiches Shopping-Vergnügen sorgt die Schloßstraße mit ihren vielfältigen Einkaufszentren, die in nur zehn Fahrminuten mit dem Auto erreichbar sind.In der direkten Nachbarschaft befinden sich auch das sehr beliebte Eiscafé "Alte Backstube" und das exquisite Restaurant "Piazza Fontana", die beide dazu einladen, kostbare Momente mit Freunden und Familie zu teilen.Die Verkehrsanbindung ist ideal, da der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) in nur fünf Gehminuten zu erreichen ist und verschiedene Buslinien (z.B. M48, X10, 285, 112, 118, 623) von der Haltestelle Zehlendorf Eiche in die Stadt oder den Speckgürtel Berlins führen, was Mobilität und Flexibilität garantiert. Die Nähe zur Bundesautobahn 115 ermöglicht eine gute Anbindung an das Autobahnnetz.Darüber hinaus sind Ärzte aller Fachrichtungen und das Waldfriede-Krankenhaus am U-Bahnhof Krumme Lanke, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage in Zehlendorf-Mitte viele Vorteile bietet und für Familien und Menschen, die einen urbanen Lebensstil in einer naturschönen Umgebung schätzen, attraktiv sein dürfte. Ausstattung: Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:. Platz für mehrere Generationen, die "Großfamilie" oder mehrere Haushalte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.. 4 Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Dielenböden verleihen den Räumen einen charmanten und authentischen Charakter.. Originale Holztüren mit Verschlag sind liebevoll erhalten und prägen das Ambiente.. Das Treppenhaus ist ein echtes Highlight mit seinen historischen Elementen im Altbau-Stil.. Einige Zimmer verfügen über originalgetreue Stuck-Elemente an den Decken.. Die großzügige Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern schafft ein luftiges Wohngefühl und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Objekt: Im Jahr 1886 erstand ein imposantes Wohnhaus im bezaubernden Gründerzeitstil auf einem großzügigen Grundstück von etwa 524 m², nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtkern Zehlendorfs entfernt. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel, gezeichnet von höchster handwerklicher Qualität.Die Substanz des Hauses erfuhr im Jahre 2010 eine umfassende Modernisierung. Fassade, Dach, Fenster wurden erneuert und eine effiziente Gas-Zentralheizung wurde implementiert. Auf einer großzügigen Fläche von etwa 358 m² verteilen sich vier Etagen, die die Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort perfekt verkörpern.Gegenwärtig dient das Haus als einladendes Einfamilienheim. Doch in dieser architektonischen Perle schlummert das Potenzial, jede Etage als eigenständige Wohnung zu nutzen - ein vielseitiges Zuhause für individuelle Lebenskonzepte.Die Etagen präsentieren sich wie folgt:Im Souterrain eröffnen sich drei individuell gestaltbare Räume, Raum für Kreativität und Inspiration. Ein Duschbad, lichtdurchflutet, sowie der Hausanschlussraum komplettieren diesen Bereich.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit großzügigen vier Zimmern, von denen eines wie geschaffen ist für eine einladende Wohnküche. Ein Duschbad mit Tageslicht komplettiert diesen Bereich.Das 1. Obergeschoss präsentiert sich als eigenständige 3-Zimmerwohnung, mit einer vollausgestatteten Küche inklusive Gasherd sowie einem weiteren Duschbad.Das Dachgeschoss krönt dieses vielseitige Raumkonzept mit zwei weiteren Zimmern, einer zusätzlichen Küche und einem weiteren Duschbad. Hier schließt sich der Kreis eines vielseitigen Raumkonzepts.Ein freundliches, von Altbaucharme geprägtes Treppenhaus verbindet die Etagen. Stuck-Elemente in einigen Zimmern setzen stilvolle Akzente und verleihen dem Anwesen einen Hauch von Noblesse.Diese Immobilie, geprägt von erlesener Bausubstanz und liebevoll erhaltenen Originaldetails, offenbart eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Ihr gepflegter Zustand und die begehrte Lage machen dieses Anwesen zu einem wahrhaftigen Kleinod in Zehlendorf.Gerne laden wir Sie ein, dieses Meisterwerk persönlich zu entdecken. Kontaktieren Sie uns für einen individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
