Kaufpreis 198.000 €
15366 Hoppegarten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 198.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waldesruh wird seinem Namen in allen Belangen gerecht. Schon Ihr direktes Umfeld auf dem Grundstu?ck ist von Nadelwa?ldern gepra?gt. Wunderscho?ne Ausflu?ge hinaus in die gru?ne Umgebung werden in Zukunft vermutlich zu Ihrem Wochenprogramm geho?ren. Wie wa?re es zum Beispiel mit einer Wanderung im naheliegen- den Naturschutzgebiet des Erpetals? Der idyllische Pfad entlang des Neuenhagener Mu?hlenfließ zeichnet sich durch zauberhafte Wald- und Wiesenlandschaften aus und ist sich so gut wie menschenleer. Fahrrad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen fu?r Abwechslung in der Natur. Fu?r eine lange Fahrradtour eignet sich auch ein Tagesausflug nach Gru?nheide. Das Wald- und Seengebiet sieht zu jeder Jahreszeit wunderscho?n aus und an den Wochenenden bieten sich gemeinsame Ausflu?ge zu verschiedenen Badeseen an. Entdecken Sie die wundervolle Landschaft zwischen Mu?ggelsee, Erpetal und Kaulsdorfer Seen.Hier gibt es mehrere Strandba?der und Gastronomieangebote sowie diverse Bootsverleihe - mehr kann man sich an einem heißen Sommertag wohl nicht wu?nschen. Da bekommen Sie Ihren Kopf frei und steigern gleichzeitig Ihre Kondition. Su?dlich des Berliner Balkons befinden sich zudem die Kaulsdorfer Seen, die zu entspannten Spazierga?ngen einladen und sowohl in der Sommer- als auch in der Winterzeit gern besucht werden. Egal wo Sie sich am liebsten aufhalten, in Waldesruh kommen Sie als Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten! Mitten im gemütlichen Waldesruh gelegen, können Sie sich hier auf ein Zuhause in einem besonders familienfreundlichen Umfeld freuen. Kitas, Schulen, Lebensmittelma?rkte und Shopping-Mo?glichkeiten sind hier schnell und einfach erreichbar. Ihre Liebsten nehmen den Bus oder bewegen sich hier mit dem Fahrrad von A nach B. Innerhalb von Waldesruh und Mahlsdorf Su?d kommen Sie mit dem Fahrrad und dem 108er-Bus schnell und einfach voran. Die Busse halten beinahe direkt vor Ihrer Haustu?r und bringen Sie u?ber den U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz fahrend bis zum S-Bahnhof Lichtenberg. Pendeln Sie in die Stadt, profitieren Sie von der Na?he zur B1, zur A10 und zu den Bahnlinien U5, S3 und S5. Gleich drei S-Bahnho?fe sind fu?r Sie mit dem Auto und ggf. auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Bis zum S-Bahnhof Ko?penick (S3), zum S-Bhf. Friedrichshagen (S3) und auch zum S-Bhf. Mahlsdorf (S5) brauchen Sie mit dem Auto weniger als zehn Minuten. Auch die weitere Anbindung fu?r Autofahrende ist hervor- ragend. Nur rund drei Minuten fahren Sie bis zur B1. Weitere 30 Minuten dauert Ihre Fahrt bis zum Alexanderplatz. Die Berliner City West ist etwa 45 Fahrminuten entfernt. Fahren Sie eher in die andere Richtung, erreichen Sie die A10 schon innerhalb von elf Minuten. Besonders fu?r Vielflieger lohnt sich die Lage in Waldesruh: Etwa 35 Minuten sind Sie bis zum Flughafen BER unterwegs.Ihre Kita-Kinder besuchen voraussichtlich die Tagessta?tte Waldkru?mel direkt in Waldesruh. Den Weg zur Kita ko?nnen Sie bequem zu Fuß oder auch auf Ihrem Drahtesel zurücklegen. Auch in Mahlsdorf sind verschiedene Kitas schnell fu?r Sie erreichbar. Mit der Kiekmal- und der privaten BEST- Sabel-Schule befinden sich zwei Schulen in unmittelbare Na?he. Ihre a?lteren Kinder erreichen die Lenne?-Oberschule, das Gerhart-Hauptmann-Gymnasium oder auch die Merian-Oberschule in bis zu 15 Minuten mit dem Fahrrad. Waldesruh ist auch ein perfekter Ort fu?r eine aktive Freizeitgestaltung Ihrer Liebsten. Im Reitstall Lyck-Piehl werden Ihre Kinder auf gut ausgebildeten Pferden und Ponys zu erfahrenen Reitern geschult. Auch der Vereinssport hat einiges zu bieten: Der Verein SC Dynamo Hoppegarten bietet diverse Sportarten an. Vor allem Ihre Kleinsten werden hier beim Kindertanz oder Kitasport viel Spaß haben! Alle Fußballbegeisterten ab der G-Jugend sind im FSV Blau- Weiß Mahlsdorf/Waldesruh genau richtig. Daru?ber hinaus bietet der Kyokushin Karate Ko?penick e.V. drei Mal wo?chentlich traditionelles Karate-Training an. Objekt: Die hier angebotenen Immobilie wird als Baugrundstück angeboten. Derzeit ist es noch mit einem Wochenendhäuschen in Holzständer-Bauweise bebaut, welches jedoch zum dauerhaften wohnen nicht geeignet ist. Dieses müsste vorzugsweise abgerissen werden, da es zu viel Fläche einnimmt. Ein ebenfalls vorhandenes Gartenhäuschen aus Blockbohlen bietet sich natürlich weiterhin zur Unterbringung von Gartengeräten etc. an. So wie für Immobilie in Waldesruh typisch, ist auch dieses Grundstück mit einigen stattlichen Kiefern bewachsen. Ein Umstand, der die Bauarbeiten jedoch nicht negativ beeinflussen wird. Die Immobilie stellt eine klassische Baulücke zwischen zwei Einfamilienhäusern dar und ist umgeben von einer gewachsen Nachbarschaft in gleicher Struktur. Die angefügte Zeichnung gib ein Beispiel, für ein mögliches Baufenster. Das Grundstück ist nicht Bauträgergebunden, sodass eine individuelle Planung möglich ist. In Zeiten rarer Bauflächen, hoher Grundstückspreise und ständig steigender Baupreise, finden Sie hier ideale Voraussetzungen für ein Haus im Grünen. Ihr Interesse ist geweckt, dann stehen wir Ihnen gern für Rückfragen und anstehende Verhandlungen, wie auch Planung zur Verfügung! Sonstiges: Wir bemühen uns, zu den angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten. Jedoch können wir trotz aller Sorgfalt keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Kommt es zu einem Vertragsabschluss, ist die im Angebot benannte Maklergebühr inkl. gesetzlicher MwSt. unabhängig vom Kaufpreis jedoch mindestens Euro 3.000,00 zu zahlen. Dieses gilt auch falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder Bekannter kauft. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Provision. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wenn Sie nach den von uns erteilten Objektinformationen Interesse an einer Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer haben, sind wir auf Ihre Nachfrage gern bereit Ihnen Name und Anschrift des Eigentümers mitzuteilen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Widerrufsbelehrung ist zu beachten. Stichworte: Grundstücksfront: 12,50 m, Stadtrandlage Provision: 7,14 % inkl. MwSt.reine Käuferprovision
