Kaufpreis 309.000 €
75391 Gechingen
Zimmer 4
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Größe: 107 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gechingen: Gechingen (ca. 3675 Einwohner) liegt im Nordschwarzwald, im schönen Hecken- und Schlehengäu, unweit von Calw. Eingebettet in eine sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung und traumhafte Natur, hat Gechingen viel zu bieten. Im Ort befinden sich eine Kirche, drei Kindergärten, eine Postagentur und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Metzgerei, Bäckerei...), sowie ein Discounter. Auch für die ärztliche Betreuung, sowie einen Zahnarzt ist gesorgt. Sie können in einem reizenden Café Kaffee und Kuchen zentral im schönen Ortskern genießen, oder auch herzhaft in einem der zahlreichen Gastronomiebetriebe einkehren. Es gibt viele Gründe, weshalb Gechingen ein interessanter und reizvoller Wohnort ist. Schulen/Kindergärten:Im Ort befinden sich eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung (auf Wunsch) und drei Kindergärten, mehrere Tagesmütter, sowie weitere Möglichkeiten zur Kinder- und Erwachsenenbildung. Freizeit:Kultur, zahlreiche Vereine, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein schönes Hallenbad sind sowohl für Kinder, als auch für Erwachsene vorhanden. Für Interessierte gilt es, das liebevoll gestaltete und eingerichtete Heimatmuseum im Ort zu erkunden.Verkehrsanbindung: Gechingen verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fährt die Bahnhöfe in Calw und Böblingen direkt per Bus an. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:- ca. 5 km nach Althengstett- ca. 10 km nach Calw- ca. 17 km nach Sindelfingen- ca. 18 km nach Böblingen- ca. 35 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen- ca. 37 km nach PforzheimDie nächste Autobahnauffahrt befindet sich in Gärtringen (ca. 10 Kilometer entfernt). Objekt: Diese charmante Wohnung im Herzen Gechingens wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise auf einem 167m² großen Grundstück erbaut.Circa 107m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 4,5 Zimmer auf 3 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Paare.Beim Betreten der Wohnung gelangt man über die traumhafte Terrasse in den Eingangsbereich der Wohnung. Vom Flur und Garderobe erreichen Sie den Koch- /und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. In der Küche aus dem Jahr 2015 werden Sie gemütliche Kochabende zu zweit oder mit Freunden verbringen und neue Speisen kreieren. Zudem können Sie während der Vorbereitung Ihrer Lieblingsspeisen den Kontakt zu Ihren Gästen im Essbereich aufrechterhalten. Die Küche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Backofen in angenehmer Höhe, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer großzügigen Arbeitsfläche sowie zahlreichen Einbauschränken.Der lichtdurchflutete Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten in gemütlicher Runde. Das Highlight ist der holzbetriebene Kamin, welcher Ihnen an kühleren Tagen entspannten Abendstunden bei knisterndem Feuer bietet.Zudem gelangt man auf die uneinsehbare Terrasse, die sich ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden bei einem Gläschen Wein eignet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, das Gäste-WC und der in einer Nische befindliche Wasserboiler.Über den Treppenaufgang des Erdgeschosses gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight - das lichtdurchflutete und traumhafte Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen, aber feinen Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung schafft. Zudem ermöglicht Ihnen ein Schwedenofen (Aduro Kaminofen 9), Sie an den kälteren Tagen des Jahres mit wohliger Wärme zu versorgen.Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und einen zusätzlichen Abstellraum.Im Dachgeschoss des Hauses erwarten Sie das helle Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Für noch mehr Komfort gibt es anliegend ein praktisches Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es hier ein Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, hochwertigen Armaturen, ein WC und einen Infrarotheizkörper.Beide Bäder ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Bedürfnis und Leidenschaft.Parkmöglichkeiten bestehen vor der Wohnung an der Straße.Viele Menschen träumen von solchen Voraussetzungen und entscheiden sich bewusst für eine Immobilie wie diese.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie.Ihr Team von LACH.IMMO Stichworte: Nutzfläche: 8,30 m², Grundstücksfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,90 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 32.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.31, Distanz zum Bus: 6.84 Provision: 4,76% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.
