Kaufpreis 319.000 €
27374 Visselhövede
Zimmer 7
Größe 339 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 7
Größe: 339 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz6 Stellplätze3 Garagenstellplätze Lage: Dieses Haus befindet sich im Gewerbepark der Stadt Visselhövede. Visselhövede liegt am Südrand des Heidekreises mit ca. 10.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Rotenburg. Die Stadt liegt im Städte-Dreieck Bremen-Hamburg-Hannover und hat eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Kindergärten.Direkt benachbarte Gebietskörperschaften sind im Landkreis Verden die Gemeinde Kirchlinteln, im Landkreis Rotenburg die Samtgemeinde Bothel und im Landkreis Heidekreis die Gemeinde Neuenkirchen, die Stadt Soltau und die Stadt Walsrode.Visselhövede liegt an der Bundesstraße 440 Rotenburg-Dorfmark, und an der Landesstraße 171 Verden-Neuenkirchen. Nahe gelegene Autobahnen sind Richtung Hamburg die A 7 über Bad Fallingbostel-Dorfmark oder die A 1 sowie die A27 Richtung Bremen über Verden oder Richtung Hannover über Walsrode. Ausstattung: * Kunststofffenster und -türen* 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG* 1 Tageslichtbad mit Dusche im EG* 2 Gäste WC im OG* 2 Einbauküchen* kleine Halle mit Rolltor (momentan Rolltor durch Festelement ersetzt)* 1 Toilette (in der Halle integriert)* Technikraum* 1 Carport * 3 Garagen* Terrasse * bis zu 8 Stellplätze Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in der Sie Wohnen mit Arbeiten verbinden können? Dann machen Sie diese großzügige Immobilie mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die im Jahre 1995 erbaute Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbepark Visselhövede.Die Immobilie bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seiner Größe sowie mit der praktischen und durchdachten Aufteilung. Hier bietet sich alles in einem, ob Lagerfläche, Büroräume oder auch eine Wohnung zur Selbstnutzung.Auf dieser ca. 1.000 m² großen Grundstücksfläche befindet sich ein ehemalige Taxi-Funkzentrale. Die Immobilie ist nicht nur für Taxiunternehmen geeignet, sondern auch für andere Branchen wie z.B. Handwerksunternehmen oder auch Gewerbetreibende mit Fuhrpark wie z.B. ein Kurierdienst. Das Grundstück ist zweiseitig befahrbar und ermöglicht somit auch es mit großen Fahrzeugen zu befahren und zu verlassen.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 110 m² unterteilt sich in Büroräume, Sanitär- und Versorgungsräume (Bad + Einbauküche) und eine kleine Lagerhalle mit separater Toilette. Profitieren Sie von 5 Zimmern in der Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², welche sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und zwei Gäste-WCs verteilen. Die fünf Räume sind gut geschnitten, so dass sie ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Möbilierung bieten.Die drei Garagen, das Carport und die acht Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark.Fazit: "Arbeiten und Wohnen" lässt sich hier also optimal realisieren.Flächenaufteilung:Gewerbefläche im EG: 110 m² Wohnfläche im OG: 124 m²Nutzfläche: 105 m²Gesamt: 339 m² Sonstiges: Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bietenIhnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Immo Kasapi hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft undübernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.Geldwäsche:Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einerGeschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin. Stichworte: Bürofläche: 339,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,95% inkl. MwSt.
