Kaufpreis 470.000 €
94363 Oberschneiding
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Oberschneiding liegt am Übergang des Gäubodens zum unterbayerischen Hügelland. Die Gemeinde befindet sich im Süden des Landkreises Straubing-Bogen. Im Süden und Osten grenzt der Landkreis Dingolfing-Landau an die Gemeinde. Der Ort Oberschneiding befindet sich etwa 10 Kilometer südlich von Straubing und etwa 13 Kilometer nördlich von Landau an der Isar. Die Verkehrsanbindung über die B 20 zu den Autobahnen A 92 und A3 ist hervorragend.Der Flughafen München ist in ca. 50 Minuten zu erreichen.Das Haus steht im Neubaugebiet und ist nur über die Anliegerstraße erreichbar. Alle Einrichtungen wie Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportgelände usw. sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: FußbodenheizungGas-Brennwert-ZentralheizungSolarthermie - 4,1 m² Flachkollektoren48 m² Doppelgarage Massivbauweise - Länge 8 mtr. mit elektrischem SektionaltorOffene Küche mit Schreiner-Einbauküche in U-Form mit Marken-E-Geräten (Wert 28.500,00 €)Elektrische RolllädenSichtschutz aus Gabionen und GlasTerrasse ca. 15 m² überdacht500 x 300 cm Stahlwand-Pool mit Überdachung, 6 cm Isolierung, automatischer Dosieranlage (Chlor, PH-Wert-Regler) Nutzungszeit von mindestens April bis Oktober.Barrierefreiheit durch:Zugang / Ausgang mit versenkten SchienenInnentüren Breite 100 cmDusche 120 cm x 120 cm WC Höhe 50 cm Objekt: Einen Bungalow, barrierefrei und mit Pool, haben Sie sich schon immer gewünscht.Hier haben Sie ihn gefunden.Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl.Beim Betreten des barrierefreien Bungalows aus dem Baujahr 2020, empfängt Sie ein freundlicher Flur. Von hier geht es links in das Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss daran befindet sich eine geräumige Garderobe. Rechts vom Eingang liegt der Hauswirtschaft- / Technikraum. Hier finden Waschmaschine und Wäschetrockner Platz.Geradeaus geht es weiter in den Wohnbereich mit ca. 43 m², mit offenem Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche in U-Form, sowie Wohnzimmer. Ein geräumiges helles Bad mit Wanne und Dusche, das Kinder- / Gästezimmer sowie das Schlafzimmer mit Ankleide sind als Privatbereich abgetrennt.Eine Fußbodenheizung, beheizt durch die Gas-Brennwert-Zentralheizung, sorgt für angenehme Wärme im gesamten Bungalow. Als KFW 55 Haus, wird durch sehr niedrige Energiewerte Ihr Geldbeutel geschont.Die Barrierefreiheit wird gegeben durch: versenkte Schienen bei Zugang / Ausgang, Innentüren Breite 100 cm, Dusche 120 x 120 cm, WC Höhe 50 cm. Elektrische Rollläden sorgen für weiteren Komfort.Die Terrasse, teilweise überdacht, wurde rund um den Außenpool auf ca. 50 m² erweitert. Sie ist ebenso wie der gepflegte Garten von Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich. Ein Geräteraum mit Holzlege bietet Platz zum Verstauen von Gartengeräten uvm. In der 48 m² großen Massiv-Doppelgarage, mit E-Sektionaltor haben Sie Platz für 2 PKWs, sowie alles was rund um Auto / Motorrad / Fahrrad benötigt wird. Zusätzlich können Sie diese bequem seitlich durch eine Tür betreten. Die Zufahrt ist komplett gepflastert und bietet auch davor ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.Ein moderner Gartenzaun, pflegeleicht angelegter Rasen, gepflanzter Sichtschutz runden diese exklusive Immobilie samt Außenanlagen ab. Sonstiges: Anfragen über Immobilienportale können nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden! Stichworte: Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: Für den Käufer provisionsfrei!
