Kaufpreis 548.000 €
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Zimmer 5
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 5
Größe: 202 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Das Haus befindet sich in sonnenverwöhnter Lage in einer bevorzugten Wohngegend mit allen Vorzügen des urbanen Lebens und bester Anbindung an das schnell erreichbare Ortszentrum von Ruhstorf an der Rott. Der Markt Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach im Landkreis Passau. Die Landesgrenze zu Oberösterreich ist nur zehn Kilometer entfernt. Das Marktgemeindegebiet umfaßt etwa 51 Quadratkilometer. Ruhstorf verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche & medizinische Versorgung sowie Kindergarten und Grund-/Mittelschule.Die gute Verkehrsanbindung, kurze Wege in die nahe Natur sowie entsprechende Sport- und Freizeiteinrichtungen unterstreichen die Vorzüge dieser ganz besonderen Lage. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nachbarorte Pocking, die Barockstadt Schärding sowie die Kurorte im Bäderdreieck sind nach kurzer Fahrzeit bestens zu erreichen.Die Bundesstraßen B12, B388 und sowie die Autobahnen A3 und A94 unterstreichen die gute Infrastruktur. Ausstattung: Moderne, wertige Ausstattung garantiert:Das geschickt geplante Haus ist modern ausgestattet.Ihr Stil ist charmant und unaufdringlich.Die Böden sind aus schönem Echtholz-Parkett, die Räume hell und freundlich. Der offene Koch-Ess-Wohnbereich schaut herrlich ins Grüne. Hier befindet sich die Terrasse in Südwestlage. Zahlreiche bodentiefe Fenster können an warmen Tagen geöffnet werden, um den Sommer ins Haus zu lassen. Übersicht: Wertige Ziegelbauweise mit 36 cm Heizung: energieeffiziente Luftwärmepumpe mit FußbodenheizungWohnraumlüftung: für ein angenehmes Raumklima sorgt eine zentrale, kontrollierte WohnraumlüftungFenster: Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung der Firma JoskoFenster alle mit Raffstores/ Rolläden sind bequem elektrisch bedienbarAluminium Raffstore bzw. außenliegender textiler Sonnenschutz im Bereich der Süd-, Ost- und WestseiteAluminium Rolladen mit elektrischer Bedienung im Bereich NordseiteBöden: elegante Fliesen und HolzparkettSanitär: Tageslichtbad/Dusche/Wanne - elektrischer HandtuchwärmerHaustüre: Aluminium wärmegedämmt mit 17-fach Verriegelung mit verdeckt liegenden Tresorbändern - 3 DichtungenWeitere Informationen sowie die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.Mit dem Bauträger haben wir bis dato nur beste Erfahrungen gemacht. Er ist hervorragend vernetzt und in der Region zuhause. Objekt: GREEN_LIVING."Zuhause an der Rott".Bereits der Namen gibt sein eindeutiges Statement ab. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.In begehrter, zentrumsnaher Siedlungslage sind sechs extravagante, moderne Reihenhäuser mit raffinierter Raumgestaltung und einem wunderbaren Blick ins Grüne entstanden. Sowohl die Architektur, die moderne Grundrissgestaltung als auch Ausstattung und Technik lassen kaum noch Wünsche offen. Zwei Vollgeschosse plus Studio mit Dachterrasse, Terrasse mit Garten, 2 Carports - viel Raum für Ihr Ihren neuen Lebensraum. Die Auswahl von Fliesen, Bodenbelag und Sanitärausstattung kann noch selbst getroffen werden.Highlights:+ außergewöhnliche Architektur im extravaganten Bauhausstil+ tolle Raumhöhe (ca. 2,50 m² bis ca. 2,60 m²) + technische Ausstattung am Puls der Zeit + moderne Wohnraumkonzeption für hohen Wohnkomfort+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs+ stilvolle Sanitärbereiche+ gesundes Raumklima durch kontrollierte, dezentrale Raumlüftung + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen versorgt durch energieeffiziente Luftwärmepume + elektrischer Handtuchwärmer im Bad + Carport für 2 PKWs + zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur+ Einkaufsgelegenheiten in unmittelbarerer NäheGerne erhalten Sie den virtuellen Muster-Rundgang auf Anfrage. Energieausweis / Gebäudeenergiegesetz (GEG):Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: WärmepumpeWesentlicher Energieträger: StromEndenergiebedarf: 13,48 kWh/(m²*a)Baujahr laut Energieausweis: 2020Energieausweis gültig bis: 26.11.2030Klasse: A+ Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 41,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
