Kaufpreis 1.190.000 €
76473 Iffezheim
Zimmer 10
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 10
Größe: 150 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze8 Stellplätze Lage: Die Gemeinde Iffezheim mit ihren rund 5.000 Einwohnern ist international bekannt durch die dreimal im Jahr stattfindenden Galopprennen auf einer der schönsten Galopprennbahnen Europas. Die Gemeinde am Rhein verfügt aber nicht nur über eine mehr als 150 Jahre alte Galoppgeschichte, denn auch Spuren der Kelten und der Römer, aber auch Funde aus der Steinzeit und der frühen Merowingerzeit sind Zeugen einer interessanten historischen Vergangenheit. Die Staustufe am Rhein mit Europas größter Fischtreppe ist ebenso Anziehungspunkt für Touristen wie die naheliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete.Ebenso verfügt die liebenswerte Gemeinde über eine herausragende Infrastruktur (B36, B500 & Autobahn A5) ein reges und intaktes Vereinsleben und damit über eine ausgezeichnete Dorfgemeinschaft. Iffezheim ist bekannt für Spargel- und Erdbeeranbau sowie den Abbau des im Oberrheingraben häufig zu findenden Kiesgesteins. Ereignisreich ist auch der sehr lebendige und vielfältige Veranstaltungskalender der Gemeinde.Neben zahlreichen kleinen Einzelhandels- bzw. Versorgungsbetrieben ist seit März 2015 ein neu errichteter Nahversorger (Vollsortimenter) mit einer Verkaufsfläche von 1.500 m² im Ort vorhanden. Ebenso zählen u.a. zwei Apotheken, zwei Seniorenwohnanlagen, eine Kleintier- und Pferdeklinik, diverse Sportstätten, eine gemeindeeigene Mediathek/Bibliothek (Iffothek), offene Jugendarbeit und verschiedene Gaststätten zu dem vielseitigen Angebot der Gemeinde. Zwei in kirchlicher Trägerschaft befindliche Kindergärten (römisch-katholische Kirche), eine Grundschule mit bilingualem Zug, eine Sprachheilschule mit sonderpädagogischem Kindergarten (Trägerschaft Landkreis) und eine Real- bzw. Werkrealschule runden dieses Angebot ab. Ebenso befindet sich im Ort eine privatbetriebene Musikschule. Objekt: Auf dem 2.783 qm großen Grundstück befinden sich 2x 600 qm große Hallen und ein Wohnhaus. Die vordere Halle ist für EUR 2.500 / Monat vermietet. Neben dieser Halle könnte man eine weitere Fläche für beispielsweise 8-10 Wohnmobile vermieten (ca. 500 Euro pro Monat). Über eine Zufahrt gelangt man zum Wohnhaus mit einer weiteren 600qm Halle, großem (Wohnmobil)-Carport und Garage. Mit knapp 3.000 Euro Mieteinnahmen pro Monat durch die Vermietung der vorderen Hälfte kann man sich auch bei dem aktuellen Zinssatz in der hinteren / eigengenutzten Hälfte verwirklichen. Die Idee des Eigentümers über den Umbau des Wohnhauses können Sie den Bildern entnehmen (aktueller Stand & digitale Renovierung). Nach Wunsch kann dieser Ausbau bei Kauf vom Eigentümer gegen Aufpreis durchgeführt werden. Beim Thema Beheizung können Sie selbst wählen: entweder Öl, Pellets oder Holzschnitzel. Stichworte: Nutzfläche: 1.400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % zahlbar von Käufer und Verkäufer
