Kaufpreis 259.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Das Objekt liegt in ruhiger Dorfrandlage im Abensberger Ortsteil Pullach (ca. 4 Kilometer nördlich von Abensberg). Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg. Ausstattung: Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Dorflage in Pullach Baujahr: ca. 1914- ca. 280 m² Grund (wird noch vermessen) - ca. 125 m² Wohnfläche EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Bad/WC ( mit Wanne und Dusche), große Speis 1. OG: 4 Zimmer - zusätzlicher Gewölbekeller im Erdgeschoss (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) - Haus ist nicht unterkellert - Objekt ist mit einer Öl-Zentralheizung und einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen) ausgestattet- Nebengebäude (mit Heizraum) - Objekt weist einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf- ca. 2000 wurden der Dachstuhl und das Dach erneuert- kleiner Garten mit Stellplätzen - kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung Objekt: Das Objekt wurde ca. 1914 in Massivbauweise erstellt. Das noch zu vermessende Grundstück umfasst ca. 280 m². Die ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, Bad/WC (mit Dusche und Wanne) und Speis im Erdgeschoss. Zusätzlich ist ein Gewölbekeller im Erdgeschoss, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Der Flur im Erdgeschoss führt in ein Nebengebäude, in dem der Heizraum und Lagerfläche vorzufinden sind. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein riesiger Dachboden vorhanden, der noch ausbaufähig ist. Das Haus ist nicht unterkellert und ist mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1999) und einer Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ausgestattet. Das Objekt weist einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Das Bad und die Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Ca. 2000 wurde außerdem der Dachstuhl und das Dach erneuert. Zum Haus, das bereits leer steht und kurzfristig bezugsfrei ist, gehört ein kleines Grundstück mit Stellplätzen und Garten. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.50 Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
