Kaufpreis 225.000 €
61191 Rosbach v.d. Höhe
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese charmante und einzugsbereite 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne steht sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung zur Verfügung. Sie befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten 6-Familienhauses, in zentraler Lage von Ober-Rosbach, das im Jahr 1993 erbaut wurde.Beim Betreten der Wohnung durch das Treppenhaus gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind. Das große Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zu dem überdachten Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und einen Ausblick ins Grüne bietet. Der Boden in diesem Raum ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Große bodentiefe Fenster in beiden Zimmern sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.Das Tageslicht-Badezimmer präsentiert sich mit hellen Fliesen und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die Küche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Die gesamte Wohnung wird von einer effizienten Gasheizung beheizt, und es gibt eine professionelle Hausverwaltung, die sich um alle Belange kümmert. Das monatlichen Hausgeld beträgt 342 € und beinhalten Heizkosten sowie ca. 41 € Rücklagen.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Platz im Gemeinschaftswaschraum, der für Waschmaschine und Trockner genutzt werden kann. Ein Stellplatz für Ihr Auto im Freien befindet sich direkt vor der Haustür und ist im Kaufpreis enthalten.Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare geeignet und bietet zahlreiche Vorzüge. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von ihren Qualitäten zu überzeugen. Lagebeschreibung: Rosbach liegt ca. 24 km nördlich von Frankfurt am Osthang des Taunus, verkehrsgünstig direkt an der A 5. Die Stadt setztsich aus den Stadtteilen Nieder-Rosbach, Ober-Rosbach undRodheim zusammen, die durch einen starken Zuzug ausFrankfurt gewachsen sind. Die WirtschaftsmetropoleFrankfurt erreichen Sie in 20 Minuten, Bad Homburg in 15und Gießen in 25 Minuten. Die Infrastruktur ist gut. Nebeneinem alten, hübschen Ortskern mit den gängigenEinkaufsmöglichkeiten gibt es auch ein Gewerbegebiet miteiner großen Auswahl an Discountern und Geschäften.Verschiedene Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten,aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen rundendas Angebot in Rosbach ab.Den Regionalbahnanschluss (HLB-Bahn) in Richtung Friedrichsdorf und Friedberg mit direktem Umstieg in die S5 und S6 in Richtung Frankfurt, Frankfurt Flughafen, Bad Homburg und Gießen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textformzustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertragesund/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3% zzgl. MwSt.
