Kaufpreis 613.000 €
91550 Dinkelsbühl
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 613.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt besticht durch seine exklusive und bevorzugte Lage am nordwestlichen Stadtrand von Dinkelsbühl. Kurze Fußwege (ca. 5 Minuten) in die Altstadt und in den Stadtpark sowie in die freie Natur zeichnen diese Wohnlage aus. Das Krankenhaus befindet sich ca. 700 Meter entfernt. Das Seniorenheim erreichen Sie fußläufig in ca. 400 Metern, direkt davor befindet sich eine Bushaltestelle für den Stadtbus.Die Bundesstraße B 25 führt direkt durch Dinkelsbühl. Die Bundesautobahn A 7, Anschlussstelle "Neustädtlein / Dinkelsbühl" ist ca. 10 Fahrminuten entfernt. Objekt: Dieses neu gebaute Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage, unweit der Altstadt und des Stadtparks. Die Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich.Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 270 m² ist eine grobe Angabe, die genaue Grundstücksvermessung erfolgt in Kürze. Bei der Bauweise handelt es sich um eine vollmassive Ausführung mit hochdämmenden Thermoziegeln.Zum Haus gelangen Sie über eine kleine bestehende Siedlungsstraße, die zum Gemeinschaftseigentum gehört. Das Haus verfügt über ca. 172 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und ist bis zur Dachspitze ausgebaut. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur. Rechter Hand befindet sich ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Auf der linken Seite erfolgt der Zugang zur Küche sowie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Das offen gestaltete Wohnkonzept, lässt keine Wünsche offen. Beim Kochen können Sie mit Ihren Gästen reden oder den Kindern beim Spielen zusehen. Gleich drei Terrassen sind von hier aus begehbar. Der Garten hat eine gute Größe und kann nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden. Über eine Betontreppe, die mit Buche belegt ist, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Dank praktischem Wäscheabwurfschacht lässt sich im Bad gut Ordnung halten - Ihre Wäsche landet somit direkt im Waschraum des Kellers.Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, dieses kann als Büro oder als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.Der Keller bietet jede Menge Lagerfläche. Neben einem Abstellraum finden Sie dort auch den Hausanschlussraum, eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hobbyraum. Alle Fenster im Haus verfügen über eine 3-Fach-Verglasung und elektrische Jalousien. Durch die Fußbodenheizung bekommen Sie keine kalten Füße mehr. Diese sorgt im ganzen Haus für ein angenehmes Raumklima. Ein Kamin für Ihren Schwedenofen ist ebenfalls vorhanden.Mit diesem Haus sind Sie den Energiekosten einen Schritt voraus. Dank KFW55-Standard und der somit vorhandenen Luftwärmepumpe, machen Sie sich unabhängig von Öl und Gas und schonen damit nicht nur Ihren Geldbeutel sondern auch die Umwelt. Ihr PKW steht gut geschützt in der Garage. Ein weiteres Fahrzeug kann auf dem Stellplatz vor dem Haus geparkt werden.Im Kaufpreis nicht enthalten, sind Maler-/Bodenbelags-/Fliesenarbeiten sowie Wege- und Terrassenbeläge. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei
