Kaufpreis 403.000 €
74889 Sinsheim
Zimmer 2
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Oktober 2023
Kaufpreis: 403.000 €
Zimmer: 2
Größe: 81 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ***Aktuell:***| Aktueller Verkaufsstand: nur noch 4 von 13 Wohnungen stehen zum Verkauf| Aktuelle Bauphase (Okt.23): Dämmung Fassade, Installation Sanitär und Elektrik, Fenster wurden eingebaut| Fertigstellung: Juli 2024| Besichtigung: Nach Absprache (fast) jederzeit möglich| KFW Förderung: aufgrund der energetisch hochwertigen Bauweise möglichIm Stadtteil Sinsheim-Eschelbach schreitet der Neubau eines architektonisch markanten und hochwertigen Mehrfamilienhauses in großen Schritten voran.***Durch die energetisch hochwertige Bauweise und moderne Technik wie***- Luft-Wasser-Wärmepumpe- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Fußbodenheizung- Fassadendämmung- Fenster mit Dreifachverglasung wird bei diesem Bauvorhaben KFW 40 (Energie-Effizienzklasse A+) erreicht.***Weiter bietet dieses Bauvorhaben eine Vielzahl weiterer Vorzüge:****Allgemein (alle Wohneinheiten):- ein oder zwei Stellplätze je Wohnung (abhängig der Wohnungsgröße)- Zuleitung für späteren Elektroanschluss für E-Automobile vorverlegt- eigener Kellerabstellraum - Fahrstuhl in allen Etagen (auch Keller)- Videosprechanlage- elektrische Rollläden- hochwertiges Feinsteinzeug - Parkettboden - und vieles mehr (siehe „Baubeschreibung / Ausstattung“ im weiteren Verlauf des Exposés)- Bemusterung diverser Ausstattungsmerkmale noch möglich- moderne und funktionale Grundrisse- schlüsselfertige Massivbauweise eines regionalen Bauträgers* Penthouse Wohnungen:- Fahrstuhl direkt in die Wohnungen, in einen zur Wohnung gehörenden Vorraum (inkl. Schließsystem für autorisierten Zugang)- eine große Dachterrasse mit Süd Ausrichtung (WE 5 = zwei Dachterrassen)- und zusätzlich ein privates Sonnendeck (alle Himmelsrichtungen = Rundumblick) auf dem Dach des Gebäudes * Obergeschoss Wohnungen:- Balkone mit Südausrichtung- Balkone mit 2m Tiefe (Breite unterschiedlich)* Erdgeschoss Wohnungen:- eigener kleiner Garten mit Südausrichtung- große Terrasse mit Südausrichtung*Weiter bietet das Bauvorhaben eine Vielzahl an Gemeinschaftsflächen:- große abschließbare Fahrradbehausung (überdacht) im Hof- gemeinschaftliche Grünfläche und Kinderspielplatz- gemeinschaftliche Waschmaschinen-und Trocknerräume, Haustechnikräume, Abstellflächen für Kinderwagen/Rollator, usw.Im weiteren Verlauf dieses Exposés folgt ein Auszug aus den Bauleistungen mit weiteren Highlights dieses Bauvorhabens. Eine Auflistung aller Wohneinheiten entnehmen Sie der Tabelle (siehe Fotos).Wenn wir mit diesem Bauvorhaben Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift) zu. Gerne können wir Ihnen dann ausführliche Unterlagen zusenden und einen persönlichen Termin vereinbaren. Lagebeschreibung: Leben in und um Sinsheim-Eschelbach:Im Herzen des Kraichgau gelegen ist die Stadt Sinsheim mit ihren dazugehörigen Stadtteilen eine pulsierende moderne Stadt mit historischem Hintergrund. Ihre Bürgerinnen, ob jung oder alt, alteingesessen oder neu zugezogen, machen Sinsheim zu einer lebendigen, bunten Stadt. Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum, vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen, sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Ob das weithin bekannte Palmenparadies, das Technikmuseum, die gute Infrastruktur oder die malerische und weitläufige Hügellandschaft, hier lässt’ s sich eben leben! Seit 1972 gehört Eschelbach zur Stadt Sinsheim und hat sich vom vornehmlich landwirtschaftlich geprägten Dorf zur Wohnsitzgemeinde mit derzeit rund 2.239 Einwohnern entwickelt und wird stets attraktiver. Auszug Baubeschreibung: ***Baubeschreibung / Ausstattung*** *Energetisch:- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- massive Außenwände aus Kalksandstein für hohen Schallschutz- Wärmedämmverbundsystem für eine hervorragende Wärmedämmung- hochwertige dreifachverglaste Fenster mit einem Uw-Wert von 0,7*Technik:- Aufzugsanlage von Haushahn oder gleichwertig- elektrische Rollläden- Haustürsprechanlage mit Videomodul- Zuleitung für späteren Elektroanschluss für E-Automobile vorverlegt- kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung*Hochwertige Ausstattung:- Bodenfliesen in Bad und Gäste-WC: Feinsteinzeug 35,- Euro/m² brutto Materiallistenpreis inklusive- Bodengleiche geflieste Dusche, Duschrinne aus Edelstahl- Wohnräume und Küche: z.B. Parkett Echtholz Eiche rustikal (1900x190x14): 40,- Euro/m² brutto Materiallistenpreis inklusive- Balkongeländer: Edelstahl/Glas – satiniertes Sicherheitsglas- Fenster außen anthrazit- Fensterbänke: Fensterbänke außen in Alu, Fenster innen mit Brüstung Natursteinfensterbänke z.B. Granit „Pandang cristall“, Bad und WC gefliest- uvm.*Außen:- Pflasterung: Hauszugang, PKW-Stellplätze, Fahrradplatz mit wasserdurchlässigem Öko-Pflaster- Mutterbodenauftrag für Grünflächen, erste Raseneinsaat, Bepflanzung mit Sträuchern und Büschen. Hochstammbäume gem. Baugenehmigung- Fahrrad-Stellplätze:überdacht und abschließbarDies ist ein Auszug der Bauleistungen. Eine vollständige Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse.Änderungen der hier beschriebenen Leistungen, Pläne usw. können sich noch ergeben. Alle Pläne dieses Exposé sind unverbindliche Grafiken. Insbesondere Farbdarstellung, Bepflanzungen, usw. sind noch nicht festgelegt. Möbel usw. in den Grundrissen sind nicht inklusive. Maßgeblich für den Vertrag ist die aktuelle Bauleistungsbeschreibung und die Planunterlagen des Bauträgers, die Sie mit allen anderen Vertragsunterlagen vor Notartermin erhalten. Sonstiges: Gewährleistungsausschluss:Wir sind ständig um richtige und vollständige Darstellungen bemüht. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Ämtern und/oder vom Verkäufer, weshalb wir dafür keine Gewähr übernehmen können.Objektkenntnis:Wenn Ihnen Anschrift oder Eigentümer des Objekts schon aus anderer Quelle bekannt sind, bitten wir innerhalb von drei Tagen um schriftliche Nachricht mit Quellennachweis. Danach gilt das Objekt als von uns nachgewiesen.Widerrufsrecht:Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:Ihre Anfrage bewirkt nach dem Fernabsatzgesetz einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere typischen Serviceleistungen erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot genannte Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.Rechtshinweis:Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch an diese bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Aktuell: ***Aktuell:***| Noch gibt es die KFW Förderung: aufgrund der energetisch hochwertigen Bauweise, wie lange noch ???möglich.Aktueller Verkaufsstand: nur noch 4 von 13 Wohnungen stehen zum Verkauf| Aktuelle Bauphase (Okt.23): Dämmung Fassade, Installation Sanitär und Elektrik, Fenster wurden eingebaut| Fertigstellung: Juli 2024| Besichtigung: Nach Absprache (fast) jederzeit möglich| Provision: 1,79% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
