Kaufpreis 295.000 €
31303 Burgdorf
Zimmer 9
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 9
Größe: 245 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: •großzügiges Objekt, teilweise vermietet•ca. 245 m² Wohnfläche + Nfl.•ca. 570 m² Grundstück•Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss•Massivhaus mit Holzbalkendecken•armierte Putzfassade zur Straßenseite •ISO-Kunststofffenster•sanierte Abwasserleitung•teilweise erneuerte Frischwasserleitungen•gemeinschaftl. Durchfahrt mit elektr. Tor•Innenhof mit Nebengebäude u. Unterständen•Garage zur Straßenseite•eingetragenes Wegerecht zwecks Zufahrt Hinterbebauung•aktuelle Kaltmieteinnahmen: ca. 8.112,- € p.a. Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geräumiges und teilweise vermietetes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Massivhaus mit Holzbalkendecken und Satteldach wurde ca. 1920 in zentraler Lage im Zentrum von Burgdorf errichtet.Die ISO-Kunststofffenster wurden überwiegend ca. 1993 (zur Straßenseite) und ca. 1979 (zur Hofseite) eingesetzt. Die Fenster im Erdgeschoss sind zur Straßenseite mit Rollläden versehen.Im Laufe der Jahre wurde die Außenfassade zur Straßenseite armiert, d. h. die ursprüngliche Putzfassade wurde abgetragen und das Mauerwerk mit einem fachmännisch angebrachten Gewebevlies verstärkt. Anschließend wurde die Frontseite neu verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, die in einem separaten Heizungsraum im Erdgeschoss untergebracht ist.Die Immobilie bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.Die Wohnräume im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss sind z.Zt. vermietet. Die entsprechenden Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 8.112,- € p.a.Bei den Räumlichkeiten des vermieteten Erdgeschosses sowie des leerstehenden Obergeschosses handelt es sich nicht um separate, abgeschlossene Wohneinheiten. Und auch der Zugang zum vermieteten Dachgeschoss erfolgt derzeit über den gemeinsamen Treppenaufgang, der durch alle Geschosse des Hauses führt.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück, für das ein Wegerecht zwecks Zuwegung der Bewohner des dahinter angrenzenden Grundstückes eingetragen ist. Die gemeinschaftliche Zufahrt ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor versehen. Außerdem steht eine separate Garage zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage im Stadtkern von Burgdorf, einem beliebten Wohnort mit optimaler Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover.Burgdorf liegt zentral im nord-/östlichen Bereich des Großraums Hannover zwischen den Städten Hannover, Celle u. Braunschweig. Die A 37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, den Autobahnen A 7 und A 2.Burgdorf liegt an der Bahnstrecke Hannover-Celle.Die Stadt mit historischer Altstadt bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomie.Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sonstiges: Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien. Provision: 2,98 % inkl. gesetz. MwSt.
