Kaufpreis 208.000 €
54294 Trier
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2023
Kaufpreis: 208.000 €
Größe: 76 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:: HINWEIS:Siehe GRUNDRISSZEICHNUNG unter Punkt "DOKUMENTE".--------------Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), bieten Ihnen hier eineim Jahre 1986 erbaute und im Stadtteil WEISMARK sehr ruhige gelegene MAISONETTE-Wohnung Nr. 9, Kellerraum Nr. 9 und TG-Stellplatz Nr. 18 im SONDEREIGENTUM an.Das Wohnhaus beinhaltet 3 Vollgeschosse, plus Dachgeschoss und Kellergeschoss.Die Wohneinheit Nr. 9 von insgesamt ca. 76,00 qm erstreckt sich über 2. Ebenen, und zwar wie folgt:2. Obergeschoss (OG):* Wohnen / Essen * Küche * Abstellraum * Gäste-WC * Flur / Innentreppe* Balkon /Loggia = 25 % Dachgeschoss (DG) * Schlafen * Kind oder alternativ Gäste/Büro* Bad * Flur/Treppe Auf den gleichen Wohnebene befindet sich keine weitere Wohneinheit.Weiterhin gehören zum Sondereigentum bzw. Nutzungsräume:* Kellerraum (Nr. 9), mit Metallgittern insgesamt abgeschlossen.* Tiefgaragenstellplatz (Nr. 18), im KP enthalten, ansonsten ausreichende Parkmöglichkeiten im öffentlichen Außenbereich.* Wasch- und Trockenraum, mit Waschmaschinenanschlüssen im Kellerbereich.* Fahrradabstellraum.Das Gesamtgrundstück der Wohnanlage verteilt sich gemeinsam mit dem rechts angrenzenden Nachbarhaus auf insgesamt 12 Wohneinheiten (Wohnungen pp. / Miteigentumsanteile).Davon Haus Nr. 10 = 9 Wohnungen und Haus Nr. 10a = 3 Wohnungen, gemeinsame Tiefgarage). Die beiden MFH stellen eine gemeinsame Abrechnungseinheit dar. LAGE:: Die Wohnung befindet sich unmittelbar im Trierer Stadtteil Feyen/WEISMARK, einem der 19 Ortsbezirke, im Trierer Süden gelegen. Absolut ruhige reine AnliegerstraßeIn unmittelbarer Nähe befindet sich das kleine Naherholungsgebiet "Mattheiser Weier" und das größte Trierer Freibad "Trier Süd".Zum Stadtzentrum von Trier fahren Sie vom Objektstandort aus mit dem PKW knappe 10 Minuten.Die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort. AUSSTATTUNG/AUSBAU:: * Fenster = Holz-Isolierglasfenster, in Küche und Bad Kunststoffenster (neu 2013).* Rollladen überwiegend vorhanden, Kunststoff, hellgrau.* Türen innen = Holz, Farbe braun, Türzargen aus Holz..* Innentreppe = eine gut begehbare, freitragende Stahlkonstruktion, mit Vollholzstufen belegt.* Einschubtreppe zum Spitzboden.* Bodenbeläge = Laminat und Fliesen.* Heizungsanlage Zentralheizung über Erdgas (Stadtgas)* Warmwasser über Durchlauferhitzer.* Balkon/Loggia zur Rückseite des Hauses (SW), mit Markise, 2013 komplett saniert.* Ohne Aufzug ("Außenlift" ist zeitnah geplant)..* Türsprechanlage.* Kabelfernsehen.* ISDN / DSL.* September 2023 Anstrich des gesamten Wohnbereichs im 3.OG.* Im DG 2 x Schlafen und Flur in den letzten Jahren Laminat neu verlegt. SONSTIGES:: Natürlich ist dieses Objekt in nachgefragter Lage auch insbesondere für ANLEGER sehr interessant (Lage ,Lage, Lage ...).Bei Vermietung gute Mietrendite. Die aktuelle monatliche KALTMIETE = 700,00 €uro, plus 50,00 €uro TG-PKW Stellplatz.Derzeit zuverlässige Vermietung (2 Personen) seit dem 15.03.2009.Mietausfälle (Nichtvermietung) auch perspektivisch so gut wie ausgeschlossen.Bei Eigenbedarf ist der gegenwärtige Mieter auszugswillig.Auch die Bewohnerstruktur der Gesamtwohnanlage ist absolut "positiv".Putzdienst Flure/Treppen sichergestellt.Professionelle Hausverwaltung in TR ansässig.Lernen Sie mit uns die Vorteile dieser überschaubaren und sehr gut gelegenen Wohnanlage kennen. KAUFPREIS.: Den Kaufpreis für diese zeitgemäß absolut intakte Maisonette-Wohnung weisen wir als VERHANDLUNGSBASIS (VB) mit einem Betrag in Höhe von 208.000 €uro aus, einschließlich 15.000 Euro TG Stellplatz. Der Anteil für die Wohnung beträgt somit 193.000 €uro.Jeder der Kaufinteressenten kann sich mit uns anlässlich einer EINZELBESICHTIGUNG "vor Ort" ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den alleinbeauftragten Makler und ggflls. den Verkäufer stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach der Besichtigung von uns gerne eine vorbereitete Exposémappe.Sodann kann gegenüber unserer Agentur eine unverbindliche, schriftliche GEBOTSABGABE erfolgen.Selbstverständlich kann vor oder auch nach Gebotsabgabe nochmals eine ZWEITBESICHTIGUNG stattfinden.Näheres dazu anlässlich der Objektbesichtigung. FINANZIERUNG:: Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.Grundsätzlich gilt:Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s. GELDWÄSCHE:: GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.Wir bitten dafür um Ihr Verständnis. ENERGIEAUSWEIS:: Die ENERGIEAUSWEISDATEN sind im Exposé an anderer Stelle veröffentlicht.Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information. BESICHTIGUNG:: Wir laden wir Sie gerne generell zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.Nach der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE umgehend zugestellt.Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.Wir freuen uns auf Ihren Kontakt (bitte per Mail). Provision: Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.
