Kaufpreis 980.000 €
22927 Großhansdorf
Zimmer 12
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Oktober 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 12
Größe: 318 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ein Fruchthändler ließ seinerzeit die Villa für sich und seine Familie errichten. Er beauftragte keinen geringeren als den Architekten August Nissen. So entstand auf einem herrschaftlichen Anwesen eine Villa, die Elemente des Jugendstils und der Heimatschutzarchitektur vereint. Das Baudenkmal ist aufgrund seiner Architektur und der vollständig erhaltenen Stilelemente und Bauteile von unschätzbarem Wert. Stuckdecken, Pitchpine-Fußböden, Fliesen, ein imposanter Treppenaufgang, Holztüren mit Kassetten, Schiebetüren mit den originalen Schließmechanismen und Beschlägen, senkrechte Schiebefenster mit Sprossen sowie eigens für die Räume entworfene Lampen und Einrichtungsgegenstände, ein besonderer Kachelofen und unzählige aufwendige Details wie Deckenreliefs erinnern an längst vergangene Zeiten. Ein wunderschönes, riesiges Bleiglasfenster schmückt den Treppenaufgang. Die Deckenmalereien im Erd- und Obergeschoss, die fein gearbeiteten Holzvertäfelungen und -verkleidungen, die kunstvoll verzierten Heizkörper - all das lässt darauf schließen, dass der Erbauer keine Kosten und Mühen gescheut hat, um ein repräsentatives Haus zu erschaffen. Tatsächlich diente die Villa schon einmal als Drehort mit historischer Kulisse. Im Gewölbekeller befinden sich die Ölheizungsanlage, die alte Personalküche, Lagerräume und sehr viel Abstellraum. TV und Internet über Glasfasernetz. Ausstattung: Original aus dem Baujahr erhalten:StuckdeckenPitchpine-Fußbödenimposanter TreppenaufgangHolztüren mit KassettenSchiebetüren mit den originalen Schließmechanismen und BeschlägenVertikal-Schiebefenster mit Sprossenfür die Räume entworfene Lampen und EinrichtungsgegenständeKachelofenDeckenreliefs DeckenmalereiWunderschönes, riesiges Bleiglasfenster Lagebeschreibung: Großhansdorf ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Kreis Stormarn und liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Hamburg inmitten einer reizvollen Wald- und Seenlandschaft. Der Ort ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine attraktive Wohnlage. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen die Waldgemeinde Großhansdorf zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahen Großstadt Hamburg verzichten zu müssen. Verschiedene Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen machen Großhansdorf auch für Familien mit Kindern attraktiv.Die umliegenden Wälder und Seen laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus gibt es Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten im Ort und in der näheren Umgebung. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.Großhansdorf liegt verkehrsgünstig. Die Nähe zur Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Lübeck und in andere Städte der Region sowie an die Ostsee. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere an die Hamburger U-Bahn.Ein liebenswerter Ort im Grünen mit hoher Lebensqualität. Grundstück: Das Grundstück ist einfriedet und über zwei Zuwegungen erschlossen. Einmal gelangt man über einen schmalen Weg zum Haus. Des weiteren führt eine PkW-Zufahrt zum Carport direkt am Haus. Linkerhand befindet sich ein kleiner Nutz- und Naschgarten mit Schuppen und Pavillon, rechts der Zufahrt erstreckt sich das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand. Ein gepflasterter Weg führt einmal um das ganze Gebäude herum. Ein Brunnen liefert ausreichend Wasser für die Gartenbewässerung. Denkmalschutz: Sowohl für das Landesamt für Denkmalpflege als auch für die Untere Denkmalschutzbehörde ist diese Villa eine Herzensangelegenheit. Die Begeisterung für die Geschichte, den Erhaltungszustand und die historischen Merkmale ist spürbar und das wohlwollende Engagement für die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten unverzichtbar. Die Wertschätzung für dieses bauliche Erbe ist so groß, dass sogar in einer eigenen Fachzeitschrift darüber berichtet werden soll.Der Bauingenieur Stefan Hill - ein Experte für Denkmalschutz - hat sich bereits eingehend mit der Bausubstanz beschäftigt. Mit seiner langjährigen Erfahrung empfiehlt er eine behutsame Sanierung und Renovierung und unterstützt auf Wunsch den neuen Eigentümer bei der Abstimmung mit dem Denkmalamt. Vor allem der Balkon und die Außentreppe bzw. Terrasse sind sanierungsbedürftig. Optionen: Die großzügige Raumaufteilung und -anzahl bietet auch für die Zukunft viele Möglichkeiten. So ist neben einer Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem denkbar. Eine repräsentative Kanzlei oder Praxis, ein Architekturbüro oder sogar ein Museum könnten hier einziehen. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem repräsentativen Familien- oder Firmensitz. Aufteilung in Wohneinheiten: Eine Aufteilung in 3-4 Wohneinheiten ist möglich und bietet größere steuerliche Vorteile als bei Eigennutzung. Provision: 2,625 % inkl. 19% MwSt für den Käufer2,625 % inkl. 19% MwSt für den Verkäufer
