Kaufpreis 1.650.000 €
70619 Stuttgart
Zimmer 12
Größe 219 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 12
Größe: 219 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Stuttgart-Riedenberg gehört zu einer der gefragtesten und begehrtesten Adressen in Stuttgart. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und dem direkt angrenzenden weitläufigen Naturschutzgebiet "Am Eichenhain".Die Stadtteile Sillenbuch und Heumaden liegen in direkter Nachbarschaft. Riedenberg ist ein attraktiver Stadtteil und durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen ein angenehmer Ort zum Wohnen.Mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Minuten die Stuttgarter City und auch den Flughafen Stuttgart. Die Autobahn A8 München-Karlsruhe kann flott mit dem PKW angefahren werden. Die Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Gebrauches sowie Schulen, Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen. Ausstattung: * Grundstück 944m²* Südwestausrichtung* Sehr gute Anbindung an den ÖPNV* Reines Wohngebiet* 2 Vollgeschosse zzgl. Dach* Satteldach mit 34 Grad Neigung* GRZ 0,25* GFZ 0,5* Offene Bauweise Objekt: Es freut uns Ihnen eine absolute Rarität anbieten zu können: Ein 944m² großes Grundstück in bester Lage von Stuttgart-Riedenberg, nur 3 Gehminuten vom Naturschutzgebiet "Am Eichenhain" entfernt.Das besondere an diesem Grundstück ist, das es perfekt rechteckig geschnitten, komplett nach Süden ausgerichtet und vollständig eben ist. Aktuell ist das Grundstück mit einem klassischen Zweifamilienhaus aus den 50er Jahren bebaut. Der Gebäudezustand ist baujahrestypisch und sanierungsbedürftig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erstellung eines Sanierungskonzeptes inklusive KfW-Förderung.Das großzügige Baufenster lässt eine ca. 30% größere Bebauung zu. Dadurch eignet sich das Grundstück für ein EFH, ein MFH sowie für 2DHH. Hier die Baukennzahlen:Reines Wohngebiet2 VollgeschosseGRZ 0,25 = 236 m² (überbaubare Grundstücksfläche)GFZ 0,5 = 472 m² (Summe der Vollgeschosse)Bei Interesse an einer DHH, dies wäre z.B. als Fertighauslösung möglich, würde das Grundstück mittig geteilt werden. Gerne lassen wir Ihnen eine Kostenschätzung von einem Anbieter zukommen, mit dem wir bereits sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir vermitteln Ihnen auch gerne eine Partnerfamilie.Für alle weiteren Fragen zur Bebauung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das ausführliche Exposé, den Bebauungsplan, die Gebäudepläne sowie sämtliche weitere Informationen erhalten Sie von uns zugeschickt, nachdem Sie uns eine Kontaktanfrage gesendet haben. Bei Besichtigungsinteresse rufen Sie an.Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieses Grundstücks beauftragt und stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.97, Distanz zum Gymnasium: 3.52, Distanz zum Flughafen: 9.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.77, Distanz zur Autobahn: 4.66, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 5.11, Distanz zur Hauptschule: 1.55 Provision:
