Kaufpreis 125.000 €
48301 Nottuln
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Objekt liegt in einer kleineren Seitenstraße, die sehr verkehrsarm ist. Insgesamt besteht es aus sechzehn (16) Eigentumswohnungen, aufgeteilt zurzeit auf dreizehn (13) Sondereigentümer. Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in der Stadt Nottuln im Kreis Coesfeld mit ca. 20.000 Einwohnern. Es handelt sich um eine übliche Gemeinde im Speckgürtel von Münster.Ca. 10 Autominuten entfernt liegt die Autobahnauffahrt "Nottuln" zur A43. Von hier gelangt man nicht nur in 25 Minuten in die Stadt des Westfälischen Friedens, sondern auch in ca. 30 Minuten zur Bundesautobahn A52 als Zugang zum Ruhrgebiet und dem Rheinland.Aber auch der Öffentliche Personennahverkehr eignet sich optimal für Berufspendler. Der Schnellbus S60 bringt Sie in nur 45 Minuten zum Münsteraner Hauptbahnhof, die Linie RE 42 in gut einer Stunde. Sie bietet jedoch auch gleichzeitig die Möglichkeit in anderer Richtung zum Essener Hauptbahnhof zu gelangen. Beide Verkehrsknotenpunkte ermöglichen zahlreiche private und berufliche Reisemöglichkeiten.In der Nähe der Objekts, nur die Straße "Oberstockumer Weg" hinunter, befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, ein Stück weiter Lebensmittelgeschäfte, eine Tankstelle, ein Autohändler und ein Baumarkt. Für jedes Interessensgebiet ist etwas vorhanden und die Nahversorgung optimal gesichert. Vermietungssituation: Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Es besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von sechs (6) Monaten.Der aktuelle Mietzins beträgt 574,75 €. Dies entspricht einem Mietzins von 5,40 € pro qm. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 6,70 €, sodass eine Mietsteigerung durch Erklärung für die nächsten drei (3) Jahre auf 6,48 €, mithin 690,12 €, im vierten Jahr auf mindestens 6,70 €, mithin 713,55 € möglich wäre. Vor dem Hintergrund der Vermietungssituation ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Vermietungssituation: Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Es besteht die Möglichkeit der Eigenbedarfskündigung mit einer Frist von sechs (6) Monaten.Der aktuelle Mietzins beträgt 574,75 €. Dies entspricht einem Mietzins von 5,40 € pro qm. Die ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 6,70 €, sodass eine Mietsteigerung durch Erklärung für die nächsten drei (3) Jahre auf 6,48 €, mithin 690,12 €, im vierten Jahr auf mindestens 6,70 €, mithin 713,55 € möglich wäre. Vor dem Hintergrund der Vermietungssituation ist dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer interessant, sondern auch für Kapitalanleger. Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
