Kaufpreis 200.000 €
36205 Sontra
Zimmer 7
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 7
Größe: 227 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie zahlen jeden Monat Miete und haben eigentlich nichts davon? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses massive Zweifamilienhaus besticht durch seine großartige Raumaufteilung mit großen Fenstern und einer wunderbaren Lage. Ihre Familie findet hier Platz und Ruhe in dörflicher Umgebung. Die Infrastruktur ist gut. Demnächst erreichen Sie die A 44 in wenigen Minuten. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Wichmannshausen in gepflegter Nachbarschaft. Wichmannshausen ist der größte Stadtteil von Sontra im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen und hat etwa 850 Einwohner. Wichmannshausen liegt zwischen dem Ringgau im Südosten, dem Richelsdorfer Gebirge im Süden und dem Stölzinger Gebirge im Westen rund 5 Kilometer (Luftlinie) nordöstlich von Sontra. Durchflossen wird es von der Sontra, in die hier die Ulfe mündet. Infrastruktur: Bedürfnisse des täglichen Bedarfs können in Wichmannshausen gedeckt werden. Es gibt ein Lebensmittelgeschäft mit Metzgerei, eine weitere Metzgerei sowie eine Bäckerei mit Café. Ein Kindergarten mit Krippe ist ebenfalls vorhanden. Der sehenswerte Ortskern besteht größtenteils aus Fachwerkhäusern. Die Stadt Sontra in unmittelbarer Nähe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vieles für den täglichen Bedarf, wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Fleischer, Bäcker, Mode, Friseur, Tankstelle, Baumarkt, Kinderbedarf etc. Kinderbetreuung: Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium Kultur: Freibad, Wanderwege, Museum, Boyneburg etc. Verkehr: Durch Wichmannshausen verläuft die Bundesstraße 27, auf die ? jeweils außerhalb der Ortslage ? südlich die Bundesstraße 400 und nördlich die Bundesstraße 7 treffen.Wichmannshausen verfügt über eine gute Busanbindung. Stündlich können Sie Eschwege und Bebra mit dem Linienverkehr erreichen. Der Ort liegt zwischen Bad Hersfeld (etwa 30 Kilometer südwestlich), Kassel (etwa 45 Kilometer nordwestlich) und Eisenach (etwa 35 Kilometer östlich). Nach Eschwege sind es ca. 15 Kilometer. Sontra verfügt über einen Bahnanschluss und ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus gut erreichbar. Freizeit: Die Gemeinde Sontra bietet ein großartiges Vereinsleben und viele Freizeitangebote. Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Handball, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch viele kulturelle Angebote (Feuerwehr, Gesang, Geschichte, Jagd etc.) zur Verfügung. Zum Ort Wichmannshausen etwa gehört auch das südöstlich gelegene Gut Boyneburgk, ein ehemaliges Rittergut mit etwa 150 Meter südlich des Gutes gelegenem kleinen Herrenhaus, Schloss Boyneburgk genannt. Ausstattung: Alles, was man haben möchte und gebrauchen kann: gute Wohnlage, viel Platz, helle Räume, Garage, Carport, angenehm großer Garten, Hoffläche als Parkfläche für Ihre Gäste, Keller mit viel Platz.Das massiv gebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und durch einen An- bzw. Umbau im Jahr 1991 auf einen modernen Stand gebracht. Über die Außentreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie. Hier befindet sich eine großzügige und gemütliche Wohnküche, in der sie nach Herzenslust kochen und backen können oder aber am großen Esstisch zusammensitzen. Ihre Vorräte und Küchenutensilien finden Platz in der angrenzenden Speisekammer. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls das Wohn- und Esszimmer welches lichtdurchflutet und ausreichend groß ist. Von hier haben Sie einen Blick in den Garten. An das Wohnzimmer angrenzend gelangen Sie durch einen kleinen Flurbereich in das helle Tageslichtbad mit Wanne, WC und Handwaschbecken. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls das Schlafzimmer. Hier haben Sie eine wunderbare Ruhe, da die Ausrichtung gen Garten ist. Aufwachen mit Vogelgezwitscher, was gibt es Schöneres?Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die einzigartige Maisonette-Wohnung. Im Obergeschoss empfängt Sie hier ein großzügiger Dielenbereich, von dem aus Sie alle Räume dieser Etage erreichen können. Die Küche ist mit einer modernen Kochinsel ausgestattet. Während lecker gekocht wird, finden Ihre Lieben Platz auf den Barhockern an der Theke. Das moderne und großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken. Zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind, erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Das Raumangebot im Obergeschoss rundet ein Abstellraum ab. Hier ist Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Co.Über eine dekorative Holztreppe erreichen Sie das loft-ähnlich ausgebaute Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier haben Sie viel Platz für die Familie und einen wunderschönen Ausblick in die angrenzende Landschaft durch besonders große Fenster. Hier haben Sie auch einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Frühstücken Sie im Sonnenschein oder genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein. Zum Dachgeschoss gehört außerdem ein Gäste WC. Ein Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Das Wohnhaus ist unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen zur Vorratshaltung und zum Abstellen befinden sich dort auch die Waschküche sowie der Heizungsraum.Die Dachflächen des Zweifamilienhauses haben eine gute Ausrichtung gen Sonne. Investieren Sie in eine Photovoltaikanlage und erzeugen Sie Ihren eigenen Strom - eine nachhaltige Investition in die Zukunft. Auf dem Anwesen ist ausreichend Platz für Fuhrpark, Spiel- und Gartengeräte. Zwei Garagenstellplätze (einer offen, einer mit Garagentor) sowie ein Geräte- oder Werkstattraum sind in einem Nebengebäude vorhanden. Im hinteren Gartenbereich befindet sich eine Gartenhütte. Eine wunderschöne Sitzecke im Freien bietet Möglichkeiten zum Grillen und Entspannen, während die Kinder im Garten ausgelassen toben können. Das Grundstück ist umzäunt. Die gute Wohnlage und eine harmonische Dorfgemeinschaft in gepflegter Nachbarschaft warten auf Sie. Überzeugen Sie sich selbst vom einzigartigen Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
