Kaufpreis 153.500 €
08315 Lauter-Bernsbach
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 153.500 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Bernsbach, ein verborgenes Juwel im Erzgebirgskreis, liegt im Bundesland Sachsen und bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein einzigartiges Ambiente. Umgeben von malerischen Landschaften und tiefen Wäldern, ist es der perfekte Ort für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen.Dieses charmante Örtchen besticht nicht nur durch seine faszinierende Geschichte und architektonischen Denkmäler, sondern auch durch seine herzliche Gemeinschaft und lebendige Kultur. Ein Spaziergang durch Bernsbach ist wie eine Reise durch die Zeit - von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Einrichtungen, es gibt immer etwas zu entdecken.Nicht weit entfernt von größeren Städten, bietet der Ort dennoch die Idylle eines abgelegenen Rückzugsortes, wodurch es zum idealen Ort für all jene wird, die das Beste aus beiden Welten suchen. Hier kann man den Alltagsstress hinter sich lassen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des modernen Lebens profitieren.Die Auer Straße in Bernsbach erstreckt sich als zentrale Achse und verbindet das Herz des Ortes mit den umliegenden Regionen. Von hier aus sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, schnell und bequem zu erreichen. Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist man zudem rasch in größeren Städten und kann das vielfältige Angebot der Umgebung in vollem Umfang nutzen. Die Nähe zu wunderschönen Naturgebieten und Wanderwegen macht die Auer Straße zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten und Spaziergänge. Kurz gesagt, Bernsbach ist nicht nur ein Ort zum Leben - es ist ein Erlebnis. Ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Natur Hand in Hand gehen und ein unwiderstehliches Ensemble bilden. Wer einmal hier war, wird immer wieder zurückkehren wollen. Ausstattung: Baujahr: 1935Wohnfläche: 85m²Grundstücksgröße: 930m²an Kanalisation angeschlossenEintragungen im Grundbuch: keinekein DenkmalschutzGarage aus Metall mit massivem Untergeschoss Baujahr 1998Trockenlegung Kellergeschoss 1997Fassade: Erneuerung Anstrich ca. 1995Heizung 1995 Öl (4x 750l)Elektrik erneuert ca. 1995 Dach mit Naturschieferdeckung Juli 2001 erneuertFenster: Holzfenster, ca. 1995 erneuertInnentüren erneuert ca. 1995im Obergeschoss Bad mit Eck-Badewanne, WC und Waschbecken ca. 1995 erneuertBeläge: Laminat, Echtholzdielung und Fliesenabnehmbares Geländer im Obergeschossdie Badmöbel können verbleibenKellergeschoss:vollunterkellert, Heizung und Kellerräume sowie Dusche und WCErdgeschoss: Wohnzimmer und Küche Obergeschoss:Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad Dachspitze:Kaltdachboden als Lager genutzt Objekt: Betritt man diese schmucke Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935, so spürt man sofort den historischen Charme, der jedoch durch moderne Annehmlichkeiten perfekt ergänzt wird. Auf einer Wohnfläche von 85 m², eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von 930 m², eröffnet sich ein Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt.Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine klare Struktur mit gemütlichem Wohnzimmer und funktionaler Küche im Erdgeschoss, sondern auch durch das Obergeschoss, in dem Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein saniertes Bad mit einer einladenden Eck-Badewanne finden. Ein weiteres Plus: Die stilvollen Badmöbel können im Haus verbleiben. Die Bodenbeläge aus Laminat, Echtholzdielung und Fliesen runden das Wohnerlebnis perfekt ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kaltdachboden, der sich ideal als Lager nutzen lässt.Dank zahlreicher Modernisierungen rund um das Jahr 1995, wie der Erneuerung der Elektrik, der Holzfenster und der Innentüren, hat das Haus seinen ganz eigenen Charakter beibehalten und gleichzeitig an Komfort gewonnen. Hinzu kommt ein Dach, das im Juli 2001 mit einer attraktiven Naturschieferdeckung versehen wurde, die nicht nur schützt, sondern auch optisch begeistert. Ein frischer Fassadenanstrich aus dem Jahr 1995 verleiht dem Haus seinen strahlenden Charme.Wärme spendet eine Ölheizung aus dem Jahr 1995, die mit einer beeindruckenden Kapazität von insgesamt 3.000 Litern in vier Tanks aufwartet. Das vollunterkellerte Kellergeschoss, welches 1997 von außen trockengelegt wurde, beherbergt neben der Heizung auch praktische Räume und ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC. Es lässt weiteren Nutzungsideen freien Raum.Für Ihren Pkw steht eine Garage aus dem Jahr 1998 zur Verfügung, die nicht nur durch ihr Metall-Design überzeugt, sondern auch durch ihr massives Untergeschoss weitere Lagermöglichkeiten bietet.In seiner Gesamtheit ist dieses Objekt mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Geschichte und Moderne harmonisch aufeinandertreffen. Hier können Sie Wurzeln schlagen und die nächsten Kapitel Ihrer Lebensgeschichte schreiben. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 2.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.75, Distanz zum Gymnasium: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 11.61, Distanz zum Bus: 1.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.96 Provision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
