Kaufpreis 299.000 €
61279 Grävenwiesbach
Zimmer 7
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Größe: 182 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in Heinzenberg. Der schöne Ort im Grünen gehört zur Gemeinde Grävenwiesbach und befindet sich im hessischem Hochtaunuskreis im Regierungsbezirk Darmstadt. Zu Grävenwiesbach gehören neben dem Kernort und Heinzenberg selbst vier weitere Ortsteile: Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt mit insgesamt ca. 6.000 Einwohnern.Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Grävenwiesbach (Lebensmittel- und Getränkemarkt, Metzgerei, Bäckereien, Apotheke, Blumenladen, etc.). Die im Umkreis von 10-15 Fahrminuten gelegenen Städte Usingen, Weilmünster und Neu-Anspach bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig werden ideale Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer und Naturliebhaber geboten und vielfältige Wanderwege laden zu ausgiebigen Wanderungen ein.Grundschule und Kindergärten befinden sich direkt in Grävenwiesbach und sind schnell erreichbar.Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Usingen, Neu-Anspach und Weilmünster.Die Bundesstraße 456 führt durch Grävenwiesbach und die nächsten Autobahnanschlüsse sind die A5 (ca. 25km) sowie die A661 (ca. 28km).In ca. 20 km gelangen Sie nach Wetzlar, in ca. 30 km nach Limburg. Objekt: Das wunderschöne und großzügig gestaltete Architektenhaus wurde in ca. 1968 in Massivbauweise auf dem ca. 856 m² großen Grundstück in Ortsrandlage am Wald mit direktem Zugang zu Feld und Wiesen errichtet. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und ist daher perfekt als Eigenheim geeignet. Die ca. 182,54 m² Wohnfläche sind lichtdurchflutet und verteilen sich über das Erd- und Untergeschoss. Gleichzeitig können Sie im Untergeschoss auf der Seite des Hangs und im Dachgeschoss genügend Abstellfläche nutzen oder es als Wohnraum ausbauen. In der Wohnflächenberechnung ist das aktuelle Dachgeschoss nicht enthalten.Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen offen gestalteten Wohnbereich mit nebenliegender Essecke und direktem Zugang zur kleinen, aber feinen Küche. Im großzügigen Wohnzimmer mit traumhaften Ausblick gibt es einen offenen Kamin, der nach Rücksprache mit dem ortsansässigen Schornsteinfegermeister weiter genutzt werden darf. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer für das beliebte Home Office und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden sich hier ebenfalls. Im gesamten Haus wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt. So wurden edle Echtholztüren verbaut und auch der Bodenbelag in den Wohnräumen (Echtholzparkett) im Erdgeschoss ist in einem guten Zustand.Im Untergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die man optimal als Kinderzimmer gestalten kann. Auf der Etage befindet sich noch zusätzlich eine Terrasse, das zweite Bad, eine Sauna in der Waschküche und verschiedene Kellerräume.Im Garten können Sie entweder in der geschützten Sitzecke mit Überdachung oder auf der großen Grünfläche, die den ganzen Tag mit Sonne versorgt wird, die Natur und die Ruhe genießen. Hier können Sie auch ein Gemüsebeet anlegen und sich ein wenig selbst versorgen.Das gesamte Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre stets instandgehalten, jedoch sind natürlich kleinere Schönheitsreparaturen und Modernisierungen nach dem eigenem Geschmack nötig. Zum Beispiel ist das Dach inkl. Dämmung in ca. 2010 komplett erneuert worden.Ist Ihr Interesse geweckt und könnte dies Ihre Traumimmobilie sein? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,88 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
