Kaufpreis 335.000 €
35510 Butzbach
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch. Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen. Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.Der Ortsteil selbst glänzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie in Butzbach. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Metzgerei. Objekt: Diese liebevoll bis ins Detail gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Griedel ist ein Beispiel für besondere Gemütlichkeit und Atmosphäre. Nicht für jedermann - aber vielleicht für Sie ?Sie ist über die letzten Jahre mit viel Liebe verschönert worden und gibt dieses heute unmittelbar zurück: ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl, dem Sie sich nur schwer entziehen können.Wahrscheinlich werden auch Sie zuallererst von dem wunderschön angelegten, ebenerdigen Grundstück angezogen. Mit vielen Details vermittelt es das Besondere und Liebevolle. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und liegt verkehrsberuhigt in zentraler Lage von Griedel. Die weiträumige Einfahrt bietet Raum zum Spielen oder für Fahrzeuge. Schauen Sie sich doch in Ruhe unsere Bilder an.Die Ausstattung der Immobilie ist in vielen Bereichen besonders. Das wird Ihnen sofort klar, sobald Sie nähertreten.Das Gebäude hat insgesamt 2 Wohnebenen, die auf einer ebenerdigen Kellerebene ruhen. Hier sind Waschen und Trocknen, aber auch Heizung untergebracht. Eine Reminiszenz an die Vergangenheit: Es gibt zusätzlich einen großen Gewölbekeller, der vollständig trocken, gut begehbar und sowohl von außen, wie auch von innen zu erreichen ist.Das Haus besitzt eine Hauptwohnung im OG und 2. OG bzw. DG und zusätzlich eine Einliegerwohnung im OG, die problemlos wieder mit der Hauptwohnung zusammengelegt werden kann, wenn Sie das möchten, denn die zusätzlichen Verbindungstüren sind derzeit nicht genutzt und können jederzeit wieder aktiviert werden. Schauen Sie sich hierzu den 3D-Grundriss des EG im Flur und im Schlafzimmer an.Die Einliegerwohnung oder auch Gästewohnung besitzt einen eigenen Eingang und neben einem Bad, eine voll ausgestattete Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer.Die Hauptwohnung beginnt im OG mit einem sehr geräumigen Schlafzimmer und erstreckt sich über eine helle freitragende Echtholztreppe bis ins 2. OG bzw. DG. Dort befinden sich Wohnzimmer, Küche, ein helles Esszimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein eigenes Gäste-WC, sowie ein Abstellraum.Auf dieser Etage befindet sich auch der direkt der Sonne zugewandte Süd-Balkon mit Markise. Von hier überblicken Sie Ihr gesamtes Grundstück, genießen die Ruhe, wenn Sie wollen und entspannen.Ebenfalls südausgerichtet finden Sie zwischen Garage und Haus geschützt eingebettet den Freisitz mit angrenzender Terrassenfläche und eigenem Grillplatz. Die Garage selbst ist sehr geräumig, mit reichlich Einstiegsraum rechts und links des Autos, vollständig ausgestattet und bietet mehr als genügend Platz für viele Dinge, bis hin zu einem Werkbereich oder Abstellfläche für einen kleinen Hänger.Sind Sie der besondere Mensch, der zu dieser Ausnahmeimmobilie passt ? Dann wird es mir eine Freude sein, Sie miteinander bekannt zu machen.Melden Sie sich ! Stichworte: Nutzfläche: 66,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, modernisiert: 1993 Provision: provisionsfrei
