Kaufpreis 395.000 €
29597 Stoetze
Zimmer 6
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 270 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Einfamilienhaus (freistehend)auch als Zweifamilienhaus nutzbar massiver Klinkerbau, Baujahr 19776 Zimmer (3 im EG, 3 im OG)ca. 270m² Wohnfläche (ca. 160m² im EG, ca. 110m² im OG)VOLLKELLER: als Wohnraum nutzbar, jedoch nicht als Wohnfläche anrechenbarinsgesamt ca. 136m² Nutzfläche 3 Zimmer in wohnraumähnlicher Ausstattung 1 modernisiertes Duschbad 2 Zimmer im Ausbau befindlich 1 Zwischenraum mit Ausgang zum Garten und zum Heizungsraum EG: Eingangsbereich mit Aufgang zum OG linksseitig neuwertiges Gäste-WC geräumiger Flur, L-förmig, alle Räume davon abgehend, außer das WohnzimmerKüche mit hochwertiger EBK und großzügigem Essbereich an der Küche angrenzend Speisekammer am Essbereich angrenzend Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus 2 Zimmer, ca. 11m² und 18m², jeweils auch mit Zugang zur Terrasse Neuwertiges Masterbad mit u.a. Whirpoolwanne, Doppelwaschbecken, Regenwalddusche Innentüren inklusiven Zargen, Lichtschalter und Steckdosen vollständig erneuert Größtenteils elektrische Rollläden vorhandenOG: Flurbereich, L-förmig Küche mit EBK, Speisekammer daran angrenzend Modernes Duschbad mit Regenwalddusche 1 Schlafzimmer 1 Zimmer (Gäste, Kinder oder Arbeit), mit Abseite als Abstellfläche 1 großzügiges Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen, ebenfalls Abseite als Abstellfläche Einschubtreppe zum DachbodenDas OG kann als separate Wohneinheit genutzt werden, der Strom wurde bereits partizipiert ca. 2452m² großes Eigentumsgrundstück, mit kleinem Bachlauf an der Grundstücksgrenzemassives Garagengebäude, Doppelgarage mit massiver Trennwand, Licht und Stromanschluss Werkstatt daran angrenzend mit neuer Eingangstürweitere Stellplätze vor der Garage möglich gemauerter Rundbogen zum Gartenbereich und zum Freisitz mit neuwertigem Holzpavillon pflegeleichtes Gartengrundstück mit 2 Gartenschuppen, kleines Carport mit Kaninchenstall, Gewächshaus, Hochbeet, ausreichend Platz für einen Gartenpool, Gemüsegarten etc. Großzügige Terrasse (Süd-West) mit neuwertigem Holzpavillon Grundstück voll erschlossen und vollständig eingefriedet, sowie Drainage vorhanden Glasfaseranschluss vorhanden Fenster: Kunststoff, zweifachverglast, überwiegend erneuert Dachflächenfenster im OG Velux Holzfenster Rollläden im EG, größtenteils elektrisch Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas) aus 2018 Neuwertige Kaminöfen im EG und OG Dach: Tonziegel von Jacobi Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und PVC, größtenteils erneuert In das gesamte Objekt wurden in den letzten mehr als 40.000 Euro investiert. Insbesondere im Innenbereich müssen Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und sich neu einrichten, großartige Renovierungen etc können Sie sich sparen. Somit können Sie sofort den Wohnkomfort genießen. Mit einem grünen Daumen können Sie auch den Außenbereich wieder im neuen Glanz erstrahlen lassen. Das Anwesen steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung. Lage: 29597 Stoetze OT Boecke, Landkreis UelzenIn der idyllischen Lüneburger Heide, in ruhiger Dorflage gelegen.Hier können Sie ruhig und entspannt wohnen, sowie Ihre Kinder grün aufwachsen lassen. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens in der Lüneburger Heide in sehr guter Nachbarschaft. Eine Busverbindung ist vorhanden. Im ca. 4km entfernten Himbergen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Banken, Ärzte, Tankstelle, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die nahegelegene B191 gelangen Sie nach Uelzen (23km) und Dannenberg (24km), wo Sie eine weitergehende Infrastruktur (Krankenhaus, Bahnverbindung etc.) vorfinden. Der bekannte Kurort Bad Bevensen ist lediglich ca. 15km entfernt. Weitere Entfernungen:Lüneburg – ca. 37 km Wolfsburg – ca. 87 kmHamburg – ca. 91 km Hannover – ca. 118 km Provision: Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,5% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
