Kaufpreis 547.000 €
79346 Endingen am Kaiserstuhl
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 547.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: "Mediterraner Innenhof"- Dachterrasse- zentrale Lage- Küchen ( nicht im Kaufpreis inkludiert )- Stellplätze- DielenbodenRaumaufteilung:EG ca. 79m²: Küche, Gäste WC, Wohnzimmer, Heizungsraum, Zimmer1. OG ca. 120m²: 5 Zimmer, Bad, Flur, Veranda2. OG ca. 85m²: 3 Zimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer, Dachterrasse, FlurDie Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 520,-€. Ein weiterer Teil des 1. Obergeschosses wird im Rahmen einer WG vermietet, was Ihnen eine zusätzliche Miete von 619,-€ pro Monat einbringt. Objekt: Ein 2-Familienhaus in zentraler Lage im historischen Endingen am Kaiserstuhl. Dieses charmante Haus vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten und bietet eine Fülle von Wohnraum, sowohl für die Eigennutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.Die genaue Bauzeit dieses architektonischen Juwels ist nicht mehr zu bestimmen, da es über die Jahrzehnte hinweg durch verschiedene Erweiterungen, Umbauten und Ausbaumaßnahmen immer wieder angepasst und modernisiert wurde. So erzählt jede Ecke der Immobilie ihre eigene Geschichte, während sie gleichzeitig mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die letzte größere Renovierung fand 2019 statt, wodurch die Immobilie in einem hervorragenden Zustand ist.Die Immobilie bietet nicht nur eine großzügige Fläche, sondern auch erhebliches Potential zur individuellen Gestaltung. Sowohl das Dachgeschoss als auch das hintere Ökonomiegebäude (Scheune) bieten zusätzliche Ausbaureserven, die Ihren Ideen und Wünschen Raum geben. Diese Flexibilität eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es zur Erweiterung des Wohnraums oder zur Schaffung von zusätzlichem Raum für Hobby oder Beruf.Die Heizungsanlage, die derzeit mit Öl betrieben wird, funktioniert einwandfrei. Dennoch empfehlen wir in absehbarer Zeit eine Modernisierung, um den Energieverbrauch zu optimieren und zukünftige Kosten zu senken. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit dieser Immobilie!Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen.Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben. Stichworte: Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur Autobahn: 5.00 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.vom Kaufpreis.
