Kaufpreis 1.190.000 €
71384 Weinstadt
Zimmer 5
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 345 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Beutelsbach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Weinstadt im Rems-Murr-Kreis. Der Stadtteil hat 8769 Einwohner und liegt 236 m ü. NN. Weinstadt-Beutelsbach liegt im Remstal, an der B 29. Kulturelle Angebote sind engmaschig mit dem Leben in der Stadt verwoben. So sind im Beutelsbacher Rathaus regelmäßig Ausstellungen mit regionalen Künstlern zu sehen, die Jahnhalle Endersbach beherbergt das traditionelle Neujahrskonzert mit renommierten Musikensembles und der Stadtteil Großheppach lädt zum alljährlichen Herbstfest ein! Weinstadt besticht durch seine idyllische Lage umgeben von Weinbergen und sonnigen Hängen. Zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben machen Weinstadt zu einer lebenswerten Gemeinde.Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schule sowie Bus-und S-Bahn-Anbindung lassen sich vor Ort finden. Durch die S-Bahn Linie S2 ist für Anschluss nach Schorndorf, Stuttgart, Flughafen-Messe und Filderstadt gesorgt. Ausstattung: * Gemütliches Wohn-/ und Kaminzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse* Offene Küche mit Speisekammer, Essbereich und Zugang zur Terrasse* Zusätzlicher Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum im EG* Große Fensterfronten* 2 Tageslichtbäder im Dachgeschoss* 2 Balkone* Diverse Abstellräume, Werkstatt, Waschküche etc.* Durchdachter Grundriss* Massivbauweise* Großes Schwimmbad mit Sauna, Dusche und sep. WC + Zugang zur Südterrasse* Integrierte Doppelgarage* Carport* Ca. 58 m² große Einliegerwohnung mit Terrasse* Regenwasserzisterne* Solarthermie* Direkt am Weinberg gelegen an einer Anliegerstraße Objekt: Sie lieben das Besondere und haben hohe Ansprüche?Dann wird Sie diese einzigartige Immobilie mit außergewöhnlicher Architektur und hochwertiger Ausstattung, in bester Beutelsbacher Aussichtslage, vom ersten Moment anbegeistern!Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Schwimmbad, Sauna, drei Terrassen, zwei Balkone, integrierter Garage und Carport ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit und Sauberkeit aus, zudem befindet es sich in traumhafter und ruhiger Lage direkt an den Weinbergen!Durch die massive Haustür aus Kupfer hindurch gelangt man über die Diele in den gemütlichen und großzügigen Kamin-/ und Wohnbereich, welcher durch die großen Fensterfronten vom Tageslicht hell beleuchtet ist. Der offene Kamin verteilt in den kalten Monaten eine angenehme Wärme, sodass man es sich hier richtig gemütlich machen kann! Über beide Bereiche gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete, ca. 27 m² (Grundfläche) große, Terrasse. Nebenan und ebenfalls mit Zugang zur Südterrasse befindet sich der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich mit zusätzlicher Speisekammer, hier kann man Getränke und Lebensmittel geschickt aufbewahren und hat dennoch alles schnell zur Hand. Im nördlichen Bereich des Erdgeschosses befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste WC und eine zusätzliche, ca. 9 m² (Grundfläche) große Terrasse, von welcher man aus direkt auf die Weinberge blickt.Im Dachgeschoss finden Sie die beiden Schlafzimmer vor, welche jeweils über ein Bad und einen Balkon verfügen. Diverse Bühnen-/ und Abstellräume bieten auch hier noch zusätzlichen Stauraum. Über das großzügige Treppenhaus, mit kunstvoll geschmiedetem Handlauf, kommen Sie im ersten Untergeschoss in den knapp 60 m² großen Wellness und Wohlfühlbereich. "Warum nicht gleich morgens ein paar Bahnen schwimmen und abends nach wohlgetaner Arbeit noch die Sauna nutzen"? An eine Dusche und ein WC wurde selbstverständlich auch hier gedacht!Gut geplant und konzipiert darf natürlich eine Einliegerwohnung nicht fehlen. Ob sich hier ein Teenager verwirklichen möchte oder ob die Wohnung als ideale Möglichkeit für den Empfang von Gästen genutzt wird, ist jedem natürlich selbst überlassen. Ein großer Wohn-/ Ess-/ und Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse sowie ein kleines Duschbad, ein Küchenbereich und einem Platz für die Waschmaschine ist in der ca. 58 m² großen Einliegerwohnung jedenfalls vorhanden.Im zweiten Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Gewölbekeller mit Natursteinboden, eine Werkstatt, eine Waschküche und der Bereich für die Schwimmbadtechnik. Trockenen Fußes gelangt man in die integrierte, ca. 30 m² große Garage mit elektrischem Garagentor.Angefangen bei dem schön, angelegten Außenbereich über die großzügig geschnittenen Räumlichkeiten bis hin zu der hochwertigen Ausstattung der Immobilie, lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen. Es erwartet Sie eine einzigartige Atmosphäre mit luxuriösem Charakter in hochwertiger Verarbeitung und Ausführung.Überzeugen Sie sich selbst - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen! Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 124,73 m², vermietbare Fläche: 57,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 24.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.90 Provision: 2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
