Kaufpreis 336.000 €
51105 Köln
Zimmer 4
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 336.000 €
Zimmer: 4
Größe: 87 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.252,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.252,00 EUR Lage: Im rechtsrheinischen Poll zeigt Köln all seine Facetten. Der belebte Stadtteil besticht durch seine direkte Lage am Rhein und beheimatet neben zahlreichen Wohnsiedlungen auch Gewerbeareale und weitläufige Grünflächen mit hohem Freizeitwert.So laden die fußläufig ca. 250 m von der Wohnung entfernt gelegenen "Poller Wiesen" zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier kann man relaxt den tollen Ausblick auf Rhein und Dom genießen, mit Familie und Freunden picknicken, Restaurants oder Cafés besuchen (z. B. Poller Fischhaus oder das Restaurant mit Terrasse des Ruder- und Tennisclubs), den Vierbeiner ausführen oder sportlichen Betätigungen nachgehen.Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich im unmittelbaren Umfeld der Wohnung. Urbanes Flair verbreitet die Siegburger Straße - die Geschäfts- und Haupterschließungsstraße des Stadtteils. An der Straßenbahnhaltestelle "Salmstraße" (ca. 700 m) liegt der Marktplatz, auf dem jeden Freitag der Wochenmarkt stattfindet.Insgesamt befinden sich in Poll sechs Kindertagesstätten verschiedener Träger, zwei Gemeinschaftsgrundschulen sowie eine Förderschule, weiterhin das Bürgerzentrum Ahl Poller Schull, ein Familienzentrum, das katholische Jugendwohnheim Bernhard Letterhaus, eine Werkstatt für behinderte Menschen sowie ein Seniorenzentrum. Am Poller Verkehrsübungsplatz mit der TÜV-Akademie finden auch Messen und der traditionelle Floh- und Antiquitätenmarkt statt.Poll ist über drei Anschlussstellen an die Bundesautobahnen 4 und 559 sowie im weiteren Verlauf an die A3 und A59 angebunden. Außerdem verkehren die Straßenbahnlinie 7 der KVB an insgesamt drei Haltstellen und die Buslinie 159.Innenstadt, Südstadt und Rheinauhafen sind zu Fuß, per Rad oder mit dem Bus (Haltestelle Linie 159, ca. 300 m entfernt) über die Südbrücke (etwa 1 km) gut erreichbar.Das Deutzer Hafengebiet liegt nur wenige Minuten von der Wohnanlage entfernt.Mit dem Entwicklungsprojekt "Deutzer Hafen" auf einer Fläche von rund 37,7 ha soll ein gemischt genutztes Quartier von hoher ästhetischer Qualität und attraktiven, nutzerfreundlichen Freiräumen entstehen. Geplant sind neue Wohnungen und ca. 6.000 neue Arbeitsplätze sowie Kitas, Grundschule, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote. Durch diese städtebauliche Maßnahme ist eine deutliche Wertsteigerung der angrenzenden Immobilien zu erwarten. Objekt: Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in einer Wohnanlage. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die Eigentümer selbst bewohnt.Gelegen an einer ruhigen Privatstraße, fernab von jedwedem Straßenlärm, und eingerahmt von weitläufigen, begrünten Außenanlagen mit altem Baumbestand und einem kleinen Kinderspielplatz, vermittelt der Gebäudekomplex inklusive Tiefgarage einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck.An der Hauseingangstreppe im Erdgeschoss befindet sich ein behindertengerechter Lift für Rollstuhlfahrer und Gehbehinderte. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen modernen Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen.In der Einheit verteilen sich gut 87 m² Wohnfläche auf Diele, Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur und zwei Bäder.Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die knapp 11 m² große, überdachte Loggia in sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung an der Rückseite des Gebäudes. Sie gibt einen weiten Blick über die Nachbarschaft Richtung Rhein und Südbrücke frei.In allen Wohn-, Ess- und Schlafräumen sorgen große Fensterflächen für reichlich Lichteinfall sowie gute Lüftungsmöglichkeiten.Das größere der beiden Bäder ist mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das kleinere Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,62 m², modernisiert
