Kaufpreis 359.000 €
96224 Burgkunstadt
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Größe: 206 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Garagenstellplätze Lage: Das Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Burgkunstadt.Die Stadt, im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels, mit 6.730 Einwohnern, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen, gute Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzte, Friseure, zahlreiche Gaststätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind hier vorhanden.Das Freibad "Kunomare" der Stadt sorgt im Sommer zusätzlich für Abkühlung.Am Zentrum Burgkunstadts vorbei verläuft die B 289, worüber Sie in nur 20 Minuten die Kreisstätte Kulmbach und Lichtenfels erreichen. Hier finden Sie die Autobahnanschlüsse an die A70 und A73 Richtung Bamberg/Coburg. Ausstattung: * Baujahr 1928, Aufstockung 1954, Anbau 1970* Massivbauweise* 2 Wohneinheiten* Hausfassadenrenovierung 2020* Vissmann Öl-Zentralheizung 2005* 2-fach Iso-Kunststofffenster u. 3-fach Iso-Holzfenster mit Rollläden* Kaminofen in beiden Wohneinheiten* Tageslichtbäder* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Kork* Balkon im OG* Pergola/Gartenhaus f. Feierlichkeiten * gepflasterter Innenhof* Gerätehaus* Doppelgarage* Carport (Überhöhe - auch für Wohnwägen geeignet) Objekt: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 1120 m².Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen zwei Vollgeschosse, sowie ein teil ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen.Für Ihre PKW´s stehen Ihnen im Anbau des Wohnhauses zwei Garagen, sowie ein Carport mit Übergröße zur Verfügung. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind im Vorhof des Grundstücks ebenso gegeben. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 Quadratmeter, finden Sie zwei Wohneinheiten vor. Das Erdgeschoss bietet Ihnen hierbei eine Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt in eine Küche, einem Wohnzimmer mit integriertem Schwedenofen, zwei Schlafräumen, sowie einem Badezimmer.Die Wohnung im Obergeschoss bemisst ca. 136 m². Zwei Schlafräume - eines davon mit Balkonzugang, ein voll ausgestattetes Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit Schwedenofen und angrenzendem großzügig gehaltenen Wohnbereich mit herrlichem Blick über Burgkunstadt, sowie ein lichtdurchflutetes Büro, stehen Ihnen hier zur Verfügung. Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden sie zwei zusätzlich ausgebaute Wohnräume vor. Sollte weiterer Platzbedarf bestehen, haben Sie hier problemlos die Möglichkeit, mit dem restlichen Ausbau des Dachgeschosses, weiteren Wohnraum zu schaffen.Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Im Winter versorgen Sie zudem die beiden Schwedenöfen in den Wohnungen mit wohliger Wärme.Auf dem großzügigen Gartengrundstück hinter dem Haus, können Kinder nach Herzenslust toben, oder Feste gefeiert werden. Hier steht Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung,Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Anwesen um eine äußerst attraktive Immobilie mit viel Potenzial. Ob als Mehrgenerationen Haus oder als Kapitalanlage - hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.10.2033.Endenergiebedarf beträgt 215.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.Die Energieeffizienzklasse ist G.Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben, insbesondere Wohnflächen, Baujahr, bauordnungsrechtliche Genehmigungen, haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.Die im Exposé abgedruckten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur der Visualisierung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 1.10 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufergeschlossen. inkl. MwSt.
