Kaufpreis 895.000 €
50933 Köln
Zimmer 6
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Größe: 146 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Köln-Müngersdorf, einem Stadtteil, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Müngersdorf ist bekannt für die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, einem der größten innerstädtischen Wälder Deutschlands. Vorzüge:Müngersdorf ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien und Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen.Der nahegelegene Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.Darüber hinaus ist der Stadtteil für seine gut erhaltenen historischen Gebäude und sein angenehmes Ambiente bekannt. Verkehrsanbindung:Die Immobilie in Müngersdorf ist gut angebunden. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Kölner Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die Autobahn A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Anbindung an die umliegenden Regionen erleichtert. Geschäfte des täglichen Bedarfs:Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in Müngersdorf diverse Optionen zur Verfügung.Neben Supermärkten gibt es auch kleinere Läden, Bäckereien und Apotheken. Ausstattung: Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1989, steht auf einem 224 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung und bietet dank seiner gut durchdachten Grundrissgestaltung genügend Raum für eine kleine oder große Familie. Es eignet sich zudem hervorragend für die Einrichtung eines Home-Office. Der Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige, helle Wohn- und Esszimmer. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für viel Licht, sondern ermöglicht auch einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten - perfekte Orte, um vom stressigen Alltag abzuschalten. Die Küche ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und könnte, je nach persönlichem Geschmack, zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Das Erdgeschoss wird durch einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC abgerundet. Das Obergeschoss beherbergt drei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ein besonderer Höhepunkt stellt das großzügige Dachgeschoss mit seinen hohen Decken dar. Hier gibt es zwei große Räume und einen Abstellraum, der dank vorhandener Anschlüsse auch in ein zusätzliches Bad verwandelt werden könnte. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einem ansprechenden Studio auszubauen, eventuell sogar mit einer Dachgaube in Richtung Süden. Der Keller bietet viel Potenzial, da er bisher nur teilweise ausgebaut ist. So können Sie ihn ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Für Ihr Auto steht eine Garage im angrenzenden Garagenhof bereit. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Parkett oder Fliesen und alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. Objekt: Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
