Kaufpreis 349.000 €
91790 Bergen
Zimmer 8
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 8
Größe: 155 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: SIE SUCHEN EINE BESONDERE IMMOBILIE?SIE SUCHEN EIN EINFAMILIENHAUS MIT EINER EINLIEGERWOHNUNG?SIE HABEN EINE GROSSE FAMILIE UND BENÖTIGEN SEHR VIEL WOHNRAUM?SIE BENÖTIGEN ZWEI GETRENNTE WOHNUNGEN?SIE BRAUCHEN WEITERE HOBBY- BZW. SCHLAFRÄUME IM KELLER?SIE SIND EIN KAPITALANLEGER UND MÖCHTEN DAS HAUS WEITERHIN VERMIETEN?SIE LEGEN WERT AUF EIN GROSSES HANG-GRUNDSTÜCK?ZWEI GARAGEN SIND IHNEN WICHTIG?EIN LÄNDLICHER STANDORT MIT GUTER ANBINDUNG ZWISCHEN WEISSENBURG, THALMÄSSING UND HEIDECK SIND IHNEN WICHTIG?Dann ist dieses voll unterkellerte Haus mit einer 67 qm großen 2,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss und einer 58 qm großen 3,5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in ruhiger und ländlicher Lage von Syburg bei Bergen genau das Richtige für Sie!Syburg ist ein Weiler und Ortsteil der Gemeinde Bergen (Mittelfranken) im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern.Es erwarten Sie ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit viel Wohnraum, mit zwei Terrassen zwei Garagen und ein sehr großer Garten auf einem 1.390 qm großen Grundstück.Hier in dieser Lage von Syburg bei bergen und Thalmannsfeld können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.Der Garten ist zum Spielen für Ihre Kinder bestens geeignet.Das Haus ist für den Eigennutzer bestens als Ein- oder sogar Zwei-Parteien-Haus bewohnbar.Egal ob Sie eine große Familie mit mehreren Kindern haben oder die Großeltern mit ins Haus in eine eigene Wohnung mitnehmen möchten, bei diesem Haus sind viele Optionen möglich.Da das Haus vermietet ist, ist das Haus auch für den Kapitalanleger sehr interessant.Flexibilität bezüglich Ihrer individuellen Wünsche ist garantiert. Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Immobile. Denn egal welche persönliche Ambitionen Sie für Ihren Hauskauf haben, hier am Land mit Nähe zum Brombachsee finden Sie die Umsetzung durch die vorhandenen Gegebenheiten.Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!WICHTIG: LEIDER DURFTE ICH AUS PRIVATEN GRÜNDEN KEINE INNENBILDER VOM HAUS EINSTELLEN! Ausstattung: ALLGEMEINES- Amtsgericht Thalmannsfeld, Grundbuch von Thalmannsfeld, Band 13, Blatt 496- Flurnummer 452, Gebäude und Freifläche mit 1.390 m²- Flurnummer 447/1, Gebäude und Freifläche mit 55 m²- Grundstück ist voll erschlossen, alle Erschließungskosten für das Grundstück sind abgerechnet und bezahlt- Hanggrundstück- Haus ist interessant für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger- Gebäudeart Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller- voll unterkellert- EG als Vollgeschoss, Dachgeschoss mit Dachschrägen- Einfamilienhaus aus 1964- Hausgröße 11,59 auf 8,87 Meter- Wohnflächen gesamt ca. 155 m²- Nutzflächen Gesamt ca. 147 m²- Haus aus Erstbesitz- Haus ist seit 2014 vermietet- Kaltmiete derzeit 800,-€- Doppelgarage mit Abstellraum aus 1970- Stellplätze vor den Garagen- Nebengebäude als Freisitz mit ca. 30 m² aus 1986- Erdgeschoss mit einer 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse und mit ca. 67 qm Wohnfläche- Dachgeschoss als 3 Zimmer Wohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche- Keller mit 2 Hobby- /Schlafräumen mit ca. 30 qm Wohnfläche- Massivbau- Stahlbeton-Massivdecken vom Keller - Keller-Außenwände 30 cm aus Kalksandstein- Innenwände tragend 17,5 cm, nicht tragend 11,5 cm- Außenwände Wohngeschosse EG und DG mit Hochlochziegel 30 cm stark- Innenwände tragend 17,5 cm, nicht tragend 11,5 cm- Holzdecke über Erdgeschoss und Dachgeschoss- Satteldach - Dacheindeckung und Dachdämmung Ende der 90 Jahre- Holz-Isolierglasfenster- Dachgeschossfenster teil neu in 2023- Rollläden Dachgeschoss neu 2023- Haustür neu 2017- Terrassentür Wohnzimmer neu 2017- Öl-Zentralheizung aus 1985- Heizkörper- zweizügiger Kamin für Anschluss Kaminofen- SAT-Anlage- Kanal neu 1995WOHNUNG ERDGESCHOSS- separater Zugang zur Wohnung im Erdgeschoss- 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche- Flur - Fliesen und Parkettböden- Speis an der Küche- Wohnzimmer mit Ausgang auf die TerrasseWOHNUNG DACHGESCHOSS- separater Zugang zur Einlieger-Wohnung - 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 58 qm Wohnfläche- Flur mit Zugängen zum Bad mit WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und zwei SchlafzimmerKELLER- komplett unterkellert- 2 Hobbyräume mit Heizkörper und Holzfenstern- Waschkeller für Waschmaschine- Nutzkeller- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung von ÖltanksWOHNFLÄCHENERDGESCHOSSHAUSDIELE ca. 4 m²FLUR ca. 3,6 m²BAD / WC ca. 4,5 m²KÜCHE ca. 8,5 m²SPEIS ca. 2 m²ESSZIMMER ca. 11,9 m²WOHNEN ca. 28,5 m²TERRASSE ½ ca. 8 m²WOHNFLÄCHEN EG ca. 67 m²DACHGESCHOSSHAUSDIELE ca. 3 m²FLUR ca. 6 m²BAD / WC ca. 2,5 m²KOCHEN ca. 3,6 m²ZIMMER ca. 10,8 m²ZIMMER ca. 11,2 m²ZIMMER ca. 9,8 m²ZIMMER ca. 11,2 m²WOHNFLÄCHEN DG ca. 58 m²KELLERHOBBYRAUM 1 ca. 15 m²HOBBYRAUM 2 ca. 15 m²WOHNFLÄCHEN KELLER ca. 30 m²WOHNFLÄCHEN GESAMT ca. 155 m²NUTZFLÄCHEN KELLER ca. 40 m²DOPPELGARAGE ca. 33 m²ABSTELLRAUM GARAGE ca. 12 m²NEBENGEBÄUDE ca. 30 m²TERRASSE ½ EG ca. 8 m²TERRASSE ca. 24 m²NUTZFLÄCHEN GESAMT ca. 147 m²Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für Detailinformationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung?Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet! Lage: Das Haus liegt in perfekter ländlicher und ruhiger Lage auf einem 1.390 m² großen Grundstück in Syburg.Syburg ist ein Weiler und Ortsteil der Gemeinde Bergen (Mittelfranken) im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in BayernBergen ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nennslingen.Die Gemeinde Bergen liegt im Nordosten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, rund 41 Kilometer Luftlinie südlich von Nürnberg und 12 Kilometer östlich von Weißenburg. Bergen befindet sich auf einer Hochfläche der Weißenburger Alb, einem Teilhöhenzug des Mittelgebirges Fränkische Alb. Im Norden grenzt der Landkreis Roth an. Durch das Gemeindegebiet führen mehrere Kreisstraßen.Die Nachbargemeinden sind Ettenstatt, Heideck (Landkreis Roth), Thalmässing (Landkreis Roth), Burgsalach und Nennslingen.Es gibt sechs Gemeindeteile: Bergen (Pfarrdorf), Kaltenbuch (Kirchdorf), Dannhausen (Dorf), Syburg (Weiler), Geyern (Kirchdorf), Thalmannsfeld (Kirchdorf)Syburg ist nur 2,7 km vom Bergen entfernt. So finden Sie auch in Bergen die Jura Apotheke, den Netto Marken-Discount und den Evangelischen Kindergarten.Einen Allgemeinarzt und eine Volksschule sind in Thalmässing.Das Klinikum Altmühlfranken finden Sie in Weißenburg.Von Syburg aus sind Sie in 2,5 km in Nennslingen, in 10 km in Thalmässing, in 10 km in Heideck, in 17 km in Weißenburg. Sonstiges & Besichtigungen: Hier haben Sie die tolle Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit ca. 155 qm Wohnfläche auf einem 1.390 qm großen Grundstück und eine Doppelgarage in Syburg – Bergen zu erwerben.Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell noch niedrigeren Darlehenszinsen. Schaffen Sie jetzt Wohneigentum egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanleger.Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Hier können Sie mit Ihrem Partner oder mit Ihrer Familie mit mehreren Kindern idyllisch wohnen.Hier werden Sie sich als Eigennutzer wie als Mieter mehr als wohlfühlen!Also nehmen Sie sich Zeit und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.Die Grundrisse sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.WIR FÜR SIE:NACH 18 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Immobilie pauschal und fair für mindestens 1.000,- € inklusive MwSt.Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch die Empfehlung eines kompetenten Finanzierungspartners für die fachmännische Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTEN?Unsere Leistungen werden Sie überzeugen:- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises /Mietpreises für Ihre Immobilie- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse- Präsentation als Premiumpartner beim Marktführer Immobilienscout24 - auf Wunsch Top-Listing Ihrer Immobilie- Präsentation als Premiumpartner auf Immowelt.de und Immonet.de- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes - Versenden von Exposés- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen- Bonitätsprüfung der Interessenten- Finanzierungsprüfung Käufer- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages- Persönliche Begleitung zum Notartermin /bzw. Abschluss Mietvertrag- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll Provision: Käuferprovision in Höhe von 4,16 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
