Kaufpreis 459.000 €
86732 Oettingen i. Bay.
Zimmer 16
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 16
Größe: 304 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzNettorendite Soll in %: 6,4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.500,00 EUR Lage: Oettingen in Bayern - Mittleres Städtchen mit eindrucksvoller Vergangenheit! Idyllisch liegt die Residenzstadt Oettingen i. Bay. am nördlichen Rand des Geoparks Ries, im Landkreis Donau- Ries. Sie ist durch das Oettinger Bier deutschlandweit bekannt. Das besondere Stadtbild Oettingens wurde durch zwei Grafen geprägt. Bis heute stehen sich am Oettinger Marktplatz auf einzigartige Art und Weise Barock- und Fachwerkfassaden gegenüber, was auf die konfessionelle Teilung der Stadt zurückzuführen ist. Noch heute entführen zahlreiche Sehenswürdigkeiten ihre Besucher in die interessante Vergangenheit der Stadt.SehenswürdigkeitenZu den eindrucksvollsten Sehenswürdigkeiten Oettingens gehört der historische Stadtkern. Die gegenüberliegenden Barock- und Fachwerkfassaden belegen anschaulich die frühere Teilung der Stadt. Der Verlauf der Stadtmauer ist weitgehend sichtbar. Zur Stadtbefestigung gehörte auch der Königsturm, der Mitte der 1990er Jahre saniert wurde. Besonders sehenswert ist auch das Rathaus aus dem 15. Jahrhundert, das zu den prächtigsten Fachwerkbauten Schwabens gehört.Freizeit und SportDie Umgebung Oettingens bietet diverse Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung. Das Rad- und Wanderwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren durch die wunderschöne Gegend ein. Eine herrliche Kulturlandschaft mit unzähligen Eindrücken eröffnet sich beispielsweise, wenn man entlang des Oettinger Fürstenweges wandert oder durch den ebenen Ries- Meteoritenkrater radelt. Auch der Wörnitz-Radweg eignet sich besonders gut für einen Radelausflug.Pilger, die den Jakobsweg gehen, können auf zwei Pilgerwegen durch Oettingen kommen. Sie erhalten ihre Pilgerstempel im Rathaus und in der St. Jakobs Kirche.In den Sommermonaten lädt das Wörnitz-Flussfreibad zum Badevergnügen ein. Es ist eines der letzten seiner Art in Bayern. Weite Liegewiesen, Sport- und Spielplätze, Minigolf, Ruderboot-Verleih und eine Kneipp- Anlage bieten Spaß und Erholung für die ganze Familie.Verkehr:Oettingen liegt unweit der Städte:- Nördlingen- Dinkelsbühl- Donauwörth und auch Augsburg ist nur ca. 1 Stunde entfernt. Ausstattung: Das Gebäude bietet Ihnen verteilt über drei Geschosse:- Erdgeschoss- Obergeschoss- Dachgeschossumfangreiche Räumlichkeiten an, welche als Büro, Praxis- Wohnraum und ggf. als Workingspace genutzt werden können.Weiter gibt es zwei Kellerräume:- internen Gewölbekeller - Extern begehbaren Außenkellerwelcher weiteren Lagerraum bietet. Die zentrale- und fußläufige Lage bietet den idealen Standort für Branchen welche Kundenkontakt wünschen oder eine ausgewogene Work- Life- Balance für Ihre Mitarbeiter/innen suchen. Objekt: Sie suchen ein solide und gute Kapitalanlage ?! Sie würden gerne großzügige Büro oder Praxisräume im Zentrum von Oettingen beziehen ?! Sie würden gerne großzügig im Altstadtzentrum von Oettingen wohnen ?! All diese Möglichkeiten und Weitere bietet Ihnen die hier angebotene Immobilie. Das Objekt befindet sich in gefragter Zentrumslage von Oettingen in B. und steht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig kernsaniert und hochwertig als Praxis ausgebaut. Die Nutzung als Praxis erfolgte bis vor einigen Monaten. Eine kurzfristige Nutzung als Praxis oder Büro wäre dadurch kurzfristig möglich. Auch kann diese Immobilie auf Grund der guten Aufteilung als Wohnraum umgenutzt werden und bietet hier vielfältige Möglichkeiten von sehr großen Wohnflächen bis hin zur Gestaltung kleinerer Einheiten. Gerne stehen wir Ihnen bei Besichtigungswünschen sowie Rückfragen zur Seite. Sonstiges: Sonstiges:Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit undVollständigkeit derObjektdaten diese erhalten wir vom Anbieter.Das Angebot ist unverbindlich und nur für Sie bestimmt. EineWeitergabe anDritte verpflichtet zur Zahlung der Vermittlerprovision, fallshierdurchein Vertragsabschluss entsteht. Die Fälligkeit derVermittlerprovisionist bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unsere VermittlungundNachweis gegeben. Unmittelbare Verhandlungen mit demVerkäuferdürfen ausdrücklich nur unter Bezugnahme auf uns erfolgen.Besichtigungen des Objektes sind nach Terminvereinbarungausdrücklich nur mit uns oder mit dem Verkäufer in unseremEinverständnis möglich. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 304,27 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 4,76Die Vermittlungsprovision von insgesamt 4,76 % inklusive dergesetzl. MwSt. auf den genannten Kaufpreis ist bei Vermittlungund oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit zur Zahlung an uns fällig.
