Kaufpreis 850.000 €
70734 Fellbach
Zimmer 5
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 5
Größe: 177 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Großzügige 5,5 Zimmer-Wohnung in gepflegtem 5 Familienhaus in Fellbach. Zentrumsnah. Das zum Verkauf kommende Objekt bildet das Herzstück im 1. OG dieser charmanten WEG und erstreckt sich über die gesamte Etage auf diesem Stockwerk. Die Wohnung besticht durch eine grosszügige Raumgestaltung und durchdachte Aufteilung. Wohnen, Essen (offen), Kaminecke und Küche befinden sich im vorderen Trakt; die privaten, Räume im hinteren. Zwei Balkone bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Die Einbauküche ist komplett neu und auf Maß gefertigt. Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im UG. Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im UG. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse / Sackgasse. Die Nähe zum Zentrum von Fellbach als auch in die Natur (Weinberge / Felder) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt befindet sich nahe des ehemaligen Freibads. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus Linie 60, 2 min. entfernt ist unschlagbar. Die U-Bahn Linie U1 erreicht man sowohl bequem in wenigen Minuten zu Fuß als auch die S-Bahnlinien S 2 und S 3 mit dem Bus. Reichliche Auswahl an Schulen, mehrere Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Zum Stadtkern (Rathaus / Markthalle) sind es Fußläufig ca. 10 Gehminuten. Stadt Fellbach: Die Stadt Fellbach weist im Rang der Städte mit vergleichbarer Größe eine hervorzuhebende Rolle auf. Aufgrund der topographischen Lage, bildet sie ein Drehkreuz jeglicher Verbindungen: zum Remstal, nach Ludwigsburg, Esslingen und natürlich in die Landeshauptstadt Stuttgart gelangt man einfach und schnell. Das Rathaus, die Schwabenlandhalle, die Alte und Neu Kelter oder das moderne Familien- und Freizeitbad F3 (Fußläufig 10 Gehminuten) - das alles ist auf einem absolut hohen Niveau. Die reizvolle Landschaft, geprägt vom Kappelberg und ummantelt von Weinbergen betten die Stadt vor den Toren Stuttgarts charmant ein. Nicht nur Fellbacher verspüren das Gefühl, gerne hier zu leben. Die internationale Schule im Ort trägt maßgeblich dazu bei. Bildungslandschaft, Infrastruktur, Kultur, viele Vereine, exzellenter Weinbau dazu eine bemerkenswerte starke Wirtschaft (Mercedes, Porsche, Bosch, Stihl, Kärcher, Mahle und viele viele mehr) bilden das Fundament dieser attraktiven Stadt. Ausstattung: Topzustand, hochwertig und sehr gepflegt. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin. Fliesenboden. Fußbodenheizung und Heizkörpern. Grosser überdachter Balkon mit Betonkübeln zur Bepflanzung. Gepanzerte Sicherheits-Eingangstüre. Diele, getrennt durch eine Glastüre zum Wohnbereich. Von der Diele aus gelangt man in einem separaten privaten Trakt zu den Schlafräumen: im Flur: fest eingebaute Elemente für Garderobe, Schuhe etc. In 2 Schlafräumen Parkettboden, 1 Schlafraum mit Ankleide und Balkon, ausgelegt mit hochwertigem Teppichboden (Vorwerk). Von der Diele aus gelangt man weiter auch in ein weiteres Zimmer, welches als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer fungieren kann. Die Einbauküche (Wohnküche) hat einen zusätzlichen Vorratsraum. 2 Naßzellenbereiche, hochwertig, komplett neu, bestehend aus einem großen Bad mit Wanne, Dusche (begehbar), WC, Doppelwaschbecken (maßgefertigt mit großem Spiegel und Einbauschränke) sowie einer separaten Dusche (begehbar) und WC, beides mit Fenster. Elektrische Rollläden. Waschküche und Trockenraum. Neue Heizungsanlage (GAS).2 Garagenplätze stehen zur Verfügung. Bezug: Kurzfristig möglich Parken: 2 Carports stehen nach Bedarf zur Verfügung. Sonstiges: Sehr gute Hausgemeinschaft, bestehend aus Eigentümern.Die Hausverwaltung wird einvernehmlich von den jetzigenEigentümern geregelt. Kann bei Verkauf beibehalten, auf anderen Eigentümer übertragen oder eine Hausverwaltung beauftragt werden.Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern,als auch für Paare mit dem Wunsch nach Grosszügigkeit.Der Unterhalt ist im Vergleich zum Einfamilienhaus bezahlbar und wirtschaftlich mit dem Vorteil vom individuellen Wohnen.Ergänzend können noch weitere Räumlichkeiten im Objekt (Hobbyräume im UG) erworben werden. Provision: Die Provision für Käufer entfällt und wird vom Eigentümer bezahlt.
