Kaufpreis 385.000 €
33332 Gütersloh
Zimmer 7
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Größe: 139 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gut gelegen, in einer Wohnsiedlung aus den Sechzigern. Stadtnah und doch im Grünen, in der Nähe der Carl-Miele-Straße erreichen Sie die großen Arbeitgeber bequem mit dem Fahrrad. Der nahe Schlingbreede Park sowie ein Bolzplatz für die Kids locken zur Beschäftigung im Freien. Ausstattung: Perfekt zum Süden ausgerichtet bietet der Garten eine große Rasenfläche zum Spielen und Toben. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden zum Kaffee oder zum Grillen mit Freunden bzw. Familie ein. Dichte Stauden und Gehölze schaffen natürliche Grenzen zu den Nachbargrundstücken.Der Vorgarten ist ansprechend mit Stauden und Formgehölzen gestaltet.Mit der kleinen Familie ziehen Sie unten ein und die separate Dachgeschosswohnung wird vermietet. Eine weitere Option wäre "Die Oma zieht mit ein." ...oder Sie gestalten das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus um.In den Neunziger Jahren begann man mit der Sanierung der Erdgeschosswohnung. Das Bad wurde erneuert und die Badewanne wurde durch eine Viertelkreisdusche ergänzt. Helle Wand- und Bodenfliesen sind auch heute noch zeitgemäß.2012 bzw. 2016 wurden die Fenster erneuert und die Haustür sowie die Seitentür ersetzt.Durch die Verbindung von Wohnzimmer, Esszimmer und Küche wurde ein großzügiger Wohnbereich geschaffen. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, ein drittes Zimmer befindet sich im oberen Geschoss, wird jedoch zu der Wohnfläche im Erdgeschoss gerechnet. Ein heller Parkettboden sowie weiße Innentüren geben der Wohnung ein freundliches Erscheinungsbild.Eine Steintreppe führt nach oben. Gegenüber dem separaten Zimmer im oberen Geschoss befindet sich ein WC.Die Dreiraumwohnung mit kleiner Küche im Dachgeschoss bedarf einer Sanierung. Das Bad mit Wanne besitzt mit grauen Wandfliesen und schwarz-weißen Mosaikfliesen den Charme der Sechziger Jahre. Kombiniert mit modernen weißen Sanitärobjekten und eventuell einer Walk In Dusche gelingt Ihnen ein pfiffiger Retro-Stil.Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Objekt: Ruhige Siedlungslage in Gütersloh-Nordhorn629 m² Kaufgrundstück Modernisiertes Siedlungshaus, Baujahr 1964, Vollkeller, als Zweifamilienhaus nutzbarBedarfsausweis, Öl, 197,4 kWh (m²·a), EEK Fca. 139 m² Wohnfläche, EG ca. 75 m² Wfl., DG ca. 64 m² Wfl.überdachte Terrasse inkl. Garage Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
