Kaufpreis 1.590.000 €
20148 Hamburg
Zimmer 1
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 1
Größe: 270 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tennis und Medien sowie Alster und Innenstadt direkt vor der Tür! Hamburg-Rotherbaum; in dieser exklusiven Lage befindet sich die hier angebotene Projektierung. Der Stadtteil und sein unmittelbar angrenzendes Alsterumfeld garantierten einen sehr guten und äußerst wertstabilen Status.Hier gibt es viel zu entdecken: Ein reicher Bestand an altehrwürdigen Wohngebäuden, kleine Boutiquen, Restaurants, Cafés und natürlich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Diese Infrastruktur zeichnet sich besonders durch die fußläufige Nähe zum Zentrum von Pöseldorfs in der Milchstraße und am Mittelweg sowie der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt aus. Verschiedene Schulformen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahn Rotherbaum direkt gegenüber und natürlich auch mit den verschiedenen Buslinien ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Innenstadt, der Airport Hamburg und die großen Bahnhöfe der Stadt (Dammtor und Hauptbahnhof) sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nahegelegene Alster oder die zahlreichen Parks laden zum Spazieren gehen und für sportliche Aktivitäten ein. Objekt: In dieser äußerst reizvollen Lage - vis-à-vis des Medienzentrums bieten wir eine großzügige Erweiterungsmöglichkeit in Form eines Staffelgeschosses im 8. Obergeschoss an. Gemäß der Teilungserklärung darf der jeweilige Eigentümer der mit zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung (7. Stock ca. 54 m²) im jetzigen Dachgeschoss eine Aufstockung realisieren. Es lässt sich somit eine Wohnfläche von ca. 270 m² generieren. Eine spätere Aufteilung der Gesamtfläche in eine Untergemeinschaft ist ebenfalls laut Teilungserklärung möglich. Die WEG mit ihrem Wohngebäude und einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheit umfasst insgesamt 56 Einheiten und wurde auf einem Eckgrundstück von ca. 2.238 m² erbaut.Für das Bestandsgebäude aus 1974 liegt ein gültiger Energieverbrauchsausweis vor - die Energiekennzahl beträgt 155 kWh/m²a (E). Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1995 inkl. der Warmwasseraufbereitung. Abgerundet wird das Angebot mit drei reellen Tiefgaragenstellplätzen unter dem Gebäude. Stichworte: Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m² Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
