Kaufpreis 295.000 €
93149 Nittenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten ein sehr interessantes Grundstück mit ca. 1.100 m² ohne Bauzwang in einmaliger Lage in Nittenau zum Verkauf. Beim Altbestand auf dem Grundstück (voll erschlossen) handelt es sich um einen Fertighaus-Bungalow mit Parkgarage aus dem Jahr 1980, welcher jedoch grundlegend renovierungsbedürftig ist. Eckdaten:- Ruhige, zentrale Lage- Bestehendes Wohngebiet- Bebaubar nach § 34 Nachbarbebauung- Ideal für großzügiges Einfamilienhaus, 2 Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhaus- Optimale Infrastruktur- Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in der Nähe- In 30 Minuten in Regensburg oder 20 Minuten nach Schwandorf Altbestand: Auf einer Wohnfläche von über 68 m² finden sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche, eine Abstellkammer und ein Badezimmer. Aktuell wird über einen Elektro-Ofen die Immobilie geheizt und die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1980.Ein Keller ist vorhanden und bietet einen soliden Grundstock, da betoniert, für einen individuellen Umbau des Hauses. Die Bebauung kann sich an der Umgebung orientieren, daher steht einer Aufstockung (2 Geschosse) und einer Umplanung nach eigenen Vorstellungen nichts im Wege. Das Highlight ist der große Garten, welcher schön eingewachsen ist und vor neugierigen Blicken schützt. Das Haus ist aktuell noch bis kommendes Jahr vermietet. Besichtigungstermine: nach Absprache Provision: 3,57% Maklergebühr - entsteht mit Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrag
