Kaufpreis 695.000 €
84106 Volkenschwand
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2023
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses wunderschöne freistehende Einfamiliehaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in dem beschaulichen Ort Leibersdorf ca. 4 km entfernt vom Gemeindezentrum Volkenschwand.Die Gemeinde Volkenschwand ist Teil der durch den Hopfenanbau geprägte schöne Hallertau und gehört zu den niederbayrischen Landkreis Kehlheim.Die kleine Ortschaft Leibersdorf mit den typisch ländlichen Flair, bietet ihren Einwohnern einen Dorfwirt mit Kegelbahn, eine Schießanlage, Rasenfußballplätze , Tennisplätze und einen Sportverein sowie ein großes Freibad mit Kinderbecken.Die nächstliegende Ortschaft für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist Stadt ist Mainburg, die ca. 8 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch die Verwaltung, Ärzte, ein Krankenhaus, einen Baumarkt, sämtliche Handwerkbetrieb, ein großes Gastronomieangebot etc. und alle wichtigen soziale Einrichtungen und höheren Schulen vor. Entfernungen nach:Stadt Landshut ca. 27 kmStadt Freising ca. 36 kmStadt München ca. 75 kmStadt Ingolstadt ca. 45 kmStadt Regensburg ca. 60 kmFlughafen München ca. 44 km Ausstattung: - alle Fenster mit Isolierverglasung und Holzrahmen im kompletten Haus - neuwertige Wolf Ölbrennwertheizung- Solaranlage für Brauchwasser - Außenrollläden an allen Fenster im allen drei Geschossen auch an der Außentür zum Garten- Edelstahltreppengeländer im gesamten TreppenhausUntergeschoss: - Gartenzugang mit großer überdachter Terrasse und Pavillion- Vinylboden oder Fließen in allen Räumen- Vorraum für Gartenküche inkl. Sicherheitsglastür mit Starkstromsteckdose und Kaminofen- Große Regalwand im Büro- Waschküche mit PodestErdgeschoss:- Einbauküche mit neuen elektrische Küchengeräten- neuwertiger Kaminofen Esszimmer- modernisiertes, neues Badezimmer mit Fußbodenheizung- großer, neu sanierter Balkon mit Stahlgelände u.-Treppe sowie wasserdichten Edelstahlboden- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen- neues elektrisches Garagentor Obergeschoss: - komplett neu saniertes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung- ca. 28 qm große und sanierte Dachterrasse mit Glasüberdachung u. Geländer in optimaler Südausrichtung- hochwertige, maßangefertige Einbauschränke im Schlafzimmer und Vorraum- neue Griffgarnituren an allen Türen- neue Steckdosen und Schalter in allen Räumen Sonstiges: EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 102,04 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse D (<130)Heizung: Zentralheizung mit ÖlBaujahr laut Energieausweis: 19912 x Stellplatz außen, 1 x Garage- zwei Garagenstellplätze mit neuem Garagentor- drei Stellplätze vor der Garage- besonders weitläufiger überdachter Eingangsbereich - großer sehr gepflegter Garten in optimaler Südausrichtung- Gartenpavillon mit 5. Sitzgelegenheiten- gepflasterter Grillplatz im Garten- Gartenbeleuchtungssystem und Hopfenbrunnen- großer breiter Balkon mit Metallgeländer in Südausrichtung- Installation einer Solaranlage für Brauchwasser- Installation einer PV-Anlage 6,1 kWh inkl. Modernisierung der StromzählerFolgende Modernisierungs bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden laufend bis 2023 vorgenommen.Kellergeschoss:- Installation einer neuen Wolf-Ölbrennwertheizung- Einbau einer neuen Sicherheitsaußentür inkl. elektrische Außenrolllade- Verlegung hochwertiger Vinylfußboden - Installation von Außenrollläden an allen Fenstern - Einbau einer Starkstromsteckdose und ein Ofen im Vorraum zur Terrasse Erdgeschoss: - Installation eines hochwertigen Kaminofen- Erneuerung aller Innentüren- Modernisierung des Badezimmer- Modernisierung der Küche inkl. der Geräten- Renovierung der Decken u. Wände- Neue Steckdosen u. SchalterObergeschoss:- Komplettsanierung der Dachterrasse inkl. Glasdach sowie Glasfront mit Metallrahmen- neue Eingangstür- Komplettsanierung des Badezimmer- Einbau maßangefertigte Einbauschränke vom Schreiner im Schlafzimmer und Vorraum- Installation neuer Steckdosen und Schalter - Einbau neuer Türgriffe- Renovierung der Decken, Wände und TürenAußenanlage:- Sanierung der Gartenmauer- Sockelierung von der Seiten der Außenmauer bis 1,5 m Tiefe- Bau eines Garten-Pavillon- Anstrich des kompletten Hauses inkl.aller Mauer u. Holzteile sowie alle Fenster- Installation eines neues Gartenbeleuchtungssystem inkl. Hauswandlampen sowie ein Kamerasystem- Bau eines Beton Hopfenbrunnen- neuer hochwertiger Mülltonnenunterstand- Umbau des Balkon mit eines wasserdichten Edelstahlboden- Einbau eines elektrischen Garagentor- Erneuerung des Gartentores Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
