Kaufpreis 390.000 €
45219 Essen
Zimmer 4
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2023
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 4
Größe: 119 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Der Stadtteil Essen-Kettwig liegt im Süden von Essen und zeichnet sich durch seinen historischen Charme und seine naturnahe Lage aus. Hier einige Besonderheiten und Informationen zu Essen-Kettwig:Historisches Zentrum: Kettwig hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Das historische Zentrum mit seinen malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Plätzen verleiht dem Stadtteil einen ganz besonderen Charakter. Spaziergänge durch die Altstadt und entlang der Ruhrpromenade sind äußerst beliebt.Lage und Anbindung: Essen-Kettwig liegt direkt an der Ruhr und ist von viel Grün umgeben. Dadurch bietet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Naherholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Essener Innenstadt sowie in andere Teile des Ruhrgebiets zu gelangen. Die S-Bahn-Linie S6 verbindet Kettwig direkt mit Essen und Düsseldorf.Nähe zum Flughafen: Der internationale Flughafen Düsseldorf ist von Essen-Kettwig aus gut zu erreichen. Die S-Bahn-Linie S6 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafenbahnhof Düsseldorf Airport, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber äußerst praktisch ist.Freizeitmöglichkeiten: Essen-Kettwig bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Ruhr oder durch die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete ein. Wassersportler können auf der Ruhr paddeln oder segeln. Golfspieler finden im Stadtteil sogar einen Golfplatz vor. Für Kulturinteressierte gibt es das Kettwiger Stadtmuseum und verschiedene kulturelle Veranstaltungen im historischen Ortskern. Auch die gastronomische Szene ist vielfältig und bietet gemütliche Restaurants und Cafés.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Essen-Kettwig ein attraktiver Stadtteil ist, der mit seiner geschichtsträchtigen Altstadt, seiner naturnahen Lage und den guten Verkehrsanbindungen viele Vorzüge bietet. Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Kettwig zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen. Ausstattung: - Balkon- Tiefgaragenstellplatz- Offene Galerie- 2 Bäder- Lichtdurchflutete Räume- Fahrradkeller- Großer Kellerraum mit Fenster- Sackgasse, sehr ruhige Lage- Angrenzendes Waldgebiet- Nähe zur Ruhr- Neue Heizung mit besserem Wirkungsgrad wurde erst 2023 eingebaut, somit verbessert sich der Energieausweis positiv. Objekt: Diese exquisite Maisonette-Wohnung befindet sich in Essen-Kettwig, in unmittelbarer Nähe zur Ruhr und mit einem traumhaften Zugang zu einem malerischen Waldstück. Die Wohnung ist ein wahrer Rückzugsort im Herzen von Kettwig und besticht durch ihre einzigartige Gestaltung und hervorragende Ausstattung.Raumaufteilung: Im unteren Bereich der Wohnung erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, die sich ideal zum Schlafen und Arbeiteneignen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und ist mit modernen Geräten ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zum wunderschönen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Lichtdurchflutete Galerie: Besonders charakteristisch für diese Wohnung ist die offene Galerie im oberen Bereich. Durch die Dachfenster strömt das Tageslicht in Hülle und Fülle herein und taucht den Raum in ein helles Ambiente. Die Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiger Schlafbereich oder als erweiterter Wohnraum.Die Dachfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Lichteinfall regulieren, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre an warmen und kalten Tagen sorgen. Diese raffinierte Ausstattung schafft ein behagliches Wohngefühl. Sonstiges: Die in diesem Exposee genannten Informationen basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
