Kaufpreis 1.600.000 €
23566 Lübeck
Zimmer 6
Größe 340 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Oktober 2023
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 6
Größe: 340 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Viel Wasser, viel Wald und schöne Parkanlagen kennzeichnen den Lübecker Stadtteil St. Gertrud, der gleich am Burgtor auf der Altstadtinsel beginnt und im Norden vom Travelauf begrenzt wird, im Osten an Mecklenburg heranreicht und im südwestlichen Verlauf durch die sonnigen Wakenitzlagen gesegnet ist. Siedlungen wie das Fischerdorf Gothmund, Karlshof und Israelsdorf mit dem Naturschutzgebiet Schellbruch, Marli, Brandenbaum, Eichholz und der Stadtpark fügen sich zum Stadtteil St. Gertrud zusammen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein gut gemischter Einzelhandel mit einem breiten Angebot sind in St. Gertrud mehr als ausreichend vorhanden. Selbstverständlich ist dieser historische Stadtteil Lübecks bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden.Wohnen in St. Gertrud ist stark nachgefragt, denn der Freizeitwert des Stadtteils ist hoch. Segeln, Reiten und andere Freiluft-Aktivitäten lassen sich bestens realisieren. Ausstattung: - Kamin- "Gaggenau"-Küche- Fussbodenheizung- Solarthermie (2022)- Granitböden- Entkalkungsanlage- Garage mit Ladestation- 2 Gartenhäuser- Markisen Objekt: Von der Straße aus nicht einsehbar liegt diese einzigartige Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks.Das Architektenhaus aus dem Jahre 1996 besticht durch die außergewöhnliche Architektur, die großen lichtdurchfluteten Zimmer und die gehobene Ausstattung. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu einer der Sonnenterrassen. Ebenso erwartet Sie im Erdgeschoss eine Küche, welche keine Wünsche offen lässt (mit Zugang zur Garage), ein Gäste-Duschbad sowie ein geräumiges Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein außergewöhnlich großes Badezimmer. Der Spitzboden ist aktuell als Wellness- und Fitnessbereich genutzt und bietet neben der Sauna einen Zugang zur Loggia.Die XXL-Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihren PkW und weiteren Stauraum - selbstverständlich mit Ladesäule für ein E-Auto. Sonstiges: Die Außenanlagen sind liebevoll angelegt und äußerst gepflegt. Lassen Sie den Alltag hinter sich und genießen Sie die Ruhe in Ihrem uneinsehbaren Garten. Hierzu stehen Ihnen zwei Sonnenterrassen zur Verfügung.Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigenMaklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
